【パールメゾン海老原】

2021/02/01

【 柏市内・高積算RCマンション(価格:42,500万円)】

千葉県「柏市」内で平成築の
売価と同等程度の積算評価が見込める
1棟マンションをご紹介です。

資産性の高さにより
安定した資産運用をお考えの方
事業的規模で拡大される方に
是非、本件をご検討頂けるかと存じます。





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《 物件詳細 》
◆所在地   :千葉県柏市西原6-1-35
◆交通    :東武アーバンパークライン 「初石」駅 徒歩16分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :2918.98㎡(約882.99坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆用途地域  :第1種住居地域/第1種低層住居地域
◆建蔽/容積率:60/200・150%
◆建物面積  :2511.16㎡(約759.63坪)
◆構造    :鉄筋コンクリート造 陸屋根 5階建
◆建築年月  :平成3年1月築
◆物件価格  :42,500万円
◆想定家賃収入:約3404万円
◆満室利回り :約8.01%
◆接道    :東側 公道 幅員約7.9m / 南側及び西側 公道 幅員約6m
◆間取り   :3DK×13戸、3LDK×26戸+P44区画
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。




【 エリア 】
・交通アクセス



本物件は大宮~船橋を結ぶ東武アーバンパークラインの
「初石」駅を最寄り駅としており、
西船橋駅までは約39分、上野駅までは約44分
のアクセスとなっております。


そして、生活圏内には
流山おおたかの森」駅柏の葉キャンパス」駅があり、
商業施設や交通の便が充実していることから
生活のしやすいエリアとなっております。






・自治体情報

本物件の所在する『柏』市は東京都心から北東に約30kmという立地から、
ベッドタウンとしての発展を遂げ、人口の増加が続いております。
※昨年度:人口43万人を突破


URL:http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020800/p019718.html


そして、全国的に人口減少の局面を迎える中で、
30年後も2015年と同程度の人口水準が維持される
予測のされている自治体でございます。
※2015年度国勢調査




・周辺環境


本物件の北部エリアは「つくばエクスプレス」の駅を中心に
大学の研究所や産学官連携施設などが置かれており、
「柏の葉キャンパス」を中心に国立大学のキャンパスや
省庁の研修所、がんセンターなど、学級施設が多い
文教地区となっております。





本地周辺は、1駅隣の流山おおたかの森駅周辺と共に
町全体として住宅街として環境が整備され始めており、
今後の更なる発展も期待されます。





【 物件スペック 】
・資産性
本件の最大の特徴は資産性の高さにございます。



上記の通り、本物件の評価は
土地:約23,351万円 + 建物:約18,165万円
≒「合計:41,516万円」が試算されます。


そのため、売価:42,500万円に対して
ほぼ同程度の物件評価が想定されますので、
評価の下支えを基にした安定した運用がご検討頂けそうです。



・大規模修繕




本物件は築30年のRCマンションですが、
上記の修繕履歴がございます。

前所有者様が定期的にメンテナンスを行っていたことから
状態も良く突発的な修繕リスクを抑えて運用頂けそうです。





また、室内に関しても
募集中の5部屋は弊社が修繕を行っており、
築年数に対して状態が良好でございます。


【 収支・運用 】

下記の融資条件にて試算すると
次のような収支が想定されます。

年間約◯◯万円のCFに加え、
残債の返済が年間◯◯万円~進むため
物件評価と返済額のバランスを比較しても
次のような資産増加が期待されます。





評価の下支えにより安定した運用が見込める
物件でございます。





販売図面等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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