【パールメゾン海老原】

【 柏市内・高積算RCマンション（価格：42,500万円）】

千葉県「柏市」内で平成築の
売価と同等程度の積算評価が見込める
1棟マンションをご紹介です。

資産性の高さにより
安定した資産運用をお考えの方
事業的規模で拡大される方に
是非、本件をご検討頂けるかと存じます。





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《 物件詳細 》
◆所在地　　　：千葉県柏市西原6-1-35
◆交通　　　　：東武ｱｰﾊﾞﾝﾊﾟｰｸﾗｲﾝ 「初石」駅 徒歩16分
◆土地権利　　：所有権
◆土地面積　　：2918.98㎡（約882.99坪）
◆都市計画　　：市街化区域
◆用途地域　　：第1種住居地域／第1種低層住居地域
◆建蔽／容積率：60／200・150％
◆建物面積　　：2511.16㎡（約759.63坪）
◆構造　　　　：鉄筋コンクリート造 陸屋根 5階建
◆建築年月　　：平成3年1月築
◆物件価格　　：42,500万円
◆想定家賃収入：約3404万円
◆満室利回り　：約8.01％
◆接道　　　　：東側 公道 幅員約7.9ｍ ／ 南側及び西側 公道 幅員約6ｍ
◆間取り　　　：3DK×13戸、3LDK×26戸＋P44区画
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。




【 エリア 】
・交通アクセス



本物件は大宮～船橋を結ぶ東武アーバンパークラインの
「初石」駅を最寄り駅としており、
西船橋駅までは約39分、上野駅までは約44分
のアクセスとなっております。


そして、生活圏内には
「流山おおたかの森」駅や「柏の葉キャンパス」駅があり、
商業施設や交通の便が充実していることから
生活のしやすいエリアとなっております。






・自治体情報

本物件の所在する『柏』市は東京都心から北東に約30kmという立地から、
ベッドタウンとしての発展を遂げ、人口の増加が続いております。
※昨年度：人口43万人を突破


URL：http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020800/p019718.html


そして、全国的に人口減少の局面を迎える中で、
30年後も2015年と同程度の人口水準が維持される
予測のされている自治体でございます。
※2015年度国勢調査




・周辺環境


本物件の北部エリアは「つくばエクスプレス」の駅を中心に
大学の研究所や産学官連携施設などが置かれており、
「柏の葉キャンパス」を中心に国立大学のキャンパスや
省庁の研修所、がんセンターなど、学級施設が多い
文教地区となっております。





本地周辺は、1駅隣の流山おおたかの森駅周辺と共に
町全体として住宅街として環境が整備され始めており、
今後の更なる発展も期待されます。




【 物件スペック 】
・資産性
本件の最大の特徴は資産性の高さにございます。



上記の通り、本物件の評価は
土地：約23,351万円 ＋ 建物：約18,165万円
≒「合計：41,516万円」が試算されます。


そのため、売価：42,500万円に対して
ほぼ同程度の物件評価が想定されますので、
評価の下支えを基にした安定した運用がご検討頂けそうです。



・大規模修繕




本物件は築30年のRCマンションですが、
上記の修繕履歴がございます。

前所有者様が定期的にメンテナンスを行っていたことから
状態も良く突発的な修繕リスクを抑えて運用頂けそうです。





また、室内に関しても
募集中の5部屋は弊社が修繕を行っており、
築年数に対して状態が良好でございます。


【 収支・運用 】

下記の融資条件にて試算すると
次のような収支が想定されます。

年間約◯◯万円のCFに加え、
残債の返済が年間◯◯万円～進むため
物件評価と返済額のバランスを比較しても
次のような資産増加が期待されます。





評価の下支えにより安定した運用が見込める
物件でございます。

販売図面等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当：坂間　純悟
Mobile：070-4565-9336
Email：sakama@family-group.jp
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