【パールメゾン海老原】
【 柏市内・高積算RCマンション(価格:42,500万円)】
千葉県「柏市」内で平成築の
売価と同等程度の積算評価が見込める
1棟マンションをご紹介です。
資産性の高さにより
安定した資産運用をお考えの方
事業的規模で拡大される方に
是非、本件をご検討頂けるかと存じます。
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《 物件詳細 》
◆所在地 :千葉県柏市西原6-1-35
◆交通 :東武アーバンパークライン 「初石」駅 徒歩16分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :2918.98㎡(約882.99坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆用途地域 :第1種住居地域/第1種低層住居地域
◆建蔽/容積率:60/200・150%
◆建物面積 :2511.16㎡(約759.63坪)
◆構造 :鉄筋コンクリート造 陸屋根 5階建
◆建築年月 :平成3年1月築
◆物件価格 :42,500万円
◆想定家賃収入:約3404万円
◆満室利回り :約8.01%
◆接道 :東側 公道 幅員約7.9m / 南側及び西側 公道 幅員約6m
◆間取り :3DK×13戸、3LDK×26戸+P44区画
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【 エリア 】
・交通アクセス
本物件は大宮~船橋を結ぶ東武アーバンパークラインの
「初石」駅を最寄り駅としており、
西船橋駅までは約39分、上野駅までは約44分
のアクセスとなっております。
そして、生活圏内には
「流山おおたかの森」駅や「柏の葉キャンパス」駅があり、
商業施設や交通の便が充実していることから
生活のしやすいエリアとなっております。
・自治体情報
本物件の所在する『柏』市は東京都心から北東に約30kmという立地から、
ベッドタウンとしての発展を遂げ、人口の増加が続いております。
※昨年度:人口43万人を突破
URL:http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020800/p019718.html
そして、全国的に人口減少の局面を迎える中で、
30年後も2015年と同程度の人口水準が維持される
予測のされている自治体でございます。
※2015年度国勢調査
・周辺環境
本物件の北部エリアは「つくばエクスプレス」の駅を中心に
大学の研究所や産学官連携施設などが置かれており、
「柏の葉キャンパス」を中心に国立大学のキャンパスや
省庁の研修所、がんセンターなど、学級施設が多い
文教地区となっております。
本地周辺は、1駅隣の流山おおたかの森駅周辺と共に
町全体として住宅街として環境が整備され始めており、
今後の更なる発展も期待されます。
【 物件スペック 】
・資産性
本件の最大の特徴は資産性の高さにございます。
上記の通り、本物件の評価は
土地:約23,351万円 + 建物:約18,165万円
≒「合計:41,516万円」が試算されます。
そのため、売価:42,500万円に対して
ほぼ同程度の物件評価が想定されますので、
評価の下支えを基にした安定した運用がご検討頂けそうです。
・大規模修繕
本物件は築30年のRCマンションですが、
上記の修繕履歴がございます。
前所有者様が定期的にメンテナンスを行っていたことから
状態も良く突発的な修繕リスクを抑えて運用頂けそうです。
また、室内に関しても
募集中の5部屋は弊社が修繕を行っており、
築年数に対して状態が良好でございます。
【 収支・運用 】
下記の融資条件にて試算すると
次のような収支が想定されます。
年間約◯◯万円のCFに加え、
残債の返済が年間◯◯万円~進むため
物件評価と返済額のバランスを比較しても
次のような資産増加が期待されます。
評価の下支えにより安定した運用が見込める
物件でございます。
販売図面等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください
最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。