【低金利×長期融資】23区内×駅徒歩圏内×築13年RCマンション!

2020/12/08

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

▼おすすめポイント
・23区内×駅徒歩圏内!
・築13年×RCマンション!
・ALLレジデンス×シングルタイプ!
・低金利×長期間融資検討可能!

 

23区内の駅徒歩圏内で、
【 低金利×長期融資 】という融資で
キャッシュフローを取っていける内容の物件です。

 

既にお付き合いのある
金融機関でお取り組みを検討の方、
この機会に是非ご検討いかがでしょうか。

 

 

《 物件概要 》
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■所在地:板橋区成増3丁目
■交通①:有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩13分
■交通②:東武東上線「成増」駅 徒歩11分
■土地権利:所有権
■土地面積:182.12㎡(約55.09坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:準工業地域
■建ぺい率:60%
■容積率:200%
■建物面積:395.47㎡(約119.62坪)
■構造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■建築年月:2007年3月(築13年)
■物件価格:19,000万円
■想定家賃収入:11,736,000円
■満室利回り:約6.17%
■接道:南東側 約6m
■間取り:1K×14戸


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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▼エリアについて

 

本物件は、
有楽町線/副都心線「地下鉄成増」
駅徒歩13分の位置に立地しており、
「渋谷・永田町・有楽町・池袋」といった
都心エリアに1本でアクセス可能となっております。

 

 

また、「成増」駅と「地下鉄成増」駅合計で
乗降客数11万人と練馬区でも有数の
ターミナルエリアとなっており、
駅前にも大型の商業施設が立地しております。

 

 

更に、板橋区の人口についてみてみると、
2020年~2040年の20年間で5%以上の
人口増加傾向という予測も出ており、
今後も賃貸需要を高く見込めるエリアと
いえるのではないでしょうか。


▼運用について

 

本件は、耐用年数が残ったRCマンションの為、
【低金利×長期融資】という融資条件
ご検討いただけそうです。

 

例えば、
《 金利1.5% 期間30年 80~90%融資 》
があげられます。

 

この場合の年間収支は、

 

満室賃料   :  1173.6万円
空室損・運営費:▲約 246.4万円(約21%想定)
年間返済   :▲約 708.1万円
----------------------------------
年間CF    : 約 219.1万円

 

となる試算です。(税前)


低金利かつ長期融資というキャッシュフローを
得やすい物件を23区内で保有という目的の方に
あった物件です。

 

出口まで見据えた収支シミュレーションも
ございますので、お求めの方は以下フォームより
お問い合わせください。

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

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物件情報について

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