*新着物件*【利回り9.87%×千葉エリアRCマンション】担 当:岩 崎

2021/07/13



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ありがとうございます。


本日は、
利回り9.87%の野田市一棟
アパートのご紹介です。


~~おすすめポイント~~
■約9.87%の高利回り

■愛宕駅・野田市駅の再開発
■周辺に工業地帯あり

■現在も高稼働中◎




========物件概要========
所在地    :千葉県野田市野田
交通     :東武野田線「愛宕」駅 徒歩4分
土地権利   :所有権
土地面積   :約360.59㎡(約109.08坪)
用途地域   :第一種住居専用地域
         第二種住居専用地域
建蔽率・容積率:60/200
建物面積   :約700.76㎡(約211.93坪)
構造     :鉄筋コンクリート造5階建
建築年数   :1987年9月(築33年)
物件価格   :12,800万円
想定収入   :約1,263万円
想定利回り  :約9.87%
接道     :南西側 公道 幅員約7.5m
         南東側 幅員約14m
間取り・駐車場:1 K×25戸、事務所×1戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



■エリア

本物件は「愛宕」駅まで
徒歩 約4分に位置しております。

また二面の道路に接しており、
角地という立地の良さも本物件の魅力です。

また愛宕駅周辺には、
スーパーやドラッグストアなどが複数店舗あり、
生活利便性が高いエリアであると言えそうです。



また、隣駅の「野田市」駅周辺には
キッコーマンの大きな工場が広がっています。

本物件との距離も1.3km
工場勤務者にとって、
勤務しやすい好立地な場所と言えることから
一定数の安定した賃貸需要が見込めそうです。




■アクセス

本件最寄り駅は、
東武野田線『愛宕』駅
でございます。

■流山おおたかの森まで約15分
■春日部まで約18分
■大宮まで約35分
■東京まで約45分(乗り換え1回)





■街の開発

東武アーバンパークラインが
清水公園~梅郷間で約2.9km延長されるのに伴い、
野田市駅と愛宕駅の新校舎建設など、
物件の最寄り駅・隣駅の再開発が近年行われています。


今後、高架切替えの後に線路や地平設備などを順次撤去し、
野田市駅部については高架橋の2期施工を進め、
2023年度中の新駅舎の供用開始と2面4線化をめざします。

また、関連事業として
野田市施行の愛宕駅西口駅前広場は2023年度、
野田市駅西土地区画整理事業は2027年度の完成を目指し、
整備を進めていくとのことです。

再開発による街の活性化より、
駅の利用者が増えることが期待されます。



■まとめ 

本物件は何と言っても、
9.87%の高い利回りや
周辺に大手会社の工業地帯などが所在していることなどから、
一定数の安定した賃貸需要が確保できそうです。

✔高い利回りでキャッシュフローを得たい方
にオススメの物件となっております。

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

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ファミリーエージェント 岩崎
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