【23区内/築13年】最寄り駅徒歩7分/利回り7.37%/満室稼働中 8,700万円

2020/03/03

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は
西武新宿線『野方駅』徒歩7分/利回り7.37%/平成19年築/満室稼働中
中野区 8,700万円 1棟アパートのご紹介です。

本件は23区内(中野区)にて最寄駅まで徒歩7分と
賃貸需要を見込める内容の物件でして、
また〔利回り7.37%×満室稼働中〕と
収益性も見込んでいくことの出来る物件でございます。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :中野区沼袋3丁目
■交通   :西武新宿線『野方駅』徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :98.07㎡(約29.66坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :150%
■建物面積 :97.44㎡(約29.47坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成19年8月(築13年)
■物件価格 :8,700万円
■満室賃料 :642万円
■満室利回り:7.37%
■接道   :西 公道 約5.45m
■間取り  :1R×10戸(2階ロフト付)
■稼働状況 :10/10戸
■備考   :検査済証あり・オートック付
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◆エリアについて◆

本件は西武新宿『野方駅』徒歩7分の場所に位置しております。

同駅に関しては、
新宿」まで乗車約11分
池袋」まで乗車約11分
渋谷」まで乗車約18分
都心のターミナル駅までのアクセスが良好なエリアでございます。

アクセスの良さや本件の間取り等を踏まえますと、
都心部へお勤めの方や学生の方からの
賃貸需要を見込んでいくことが出来そうです。


また、上記図をご覧頂くとお分かりいただける通り
駅周辺には商店街買い物施設が点在していることから
住環境については申し分ないエリアでございます。

◆賃料について◆
本物件の平均賃料は下記の通りです。


本物件と同条件かつ〔築30年以上〕で検索をかけたところ、
近隣賃料相場は【約5.2万円
本件平均賃料は【約5.4万円
となっておりました。

なお、本物件に関しましては、
築13年と耐用年数が約9年残っているため、
今後賃料が下落する可能性は考えられますが、

近隣賃料相場と比較しましても、
大きな賃料の乖離は見受けられませんので、
今後賃料下落が発生した場合でも、
"大幅な収益性の下落"は考えづらいのではないでしょうか。

◆収支・運用について◆
なお、本件の収支については下記の通りです。


本件のように賃貸需要の高いエリア(23区内)にて
駅徒歩10分以内の物件となりますと、
利回りが低くなる傾向にございますが、

本件につきましては築13年でありながら、
〔利回り7.37%〕と周辺の類似物件と比較しましても
利回りが高くなっていることがお分かり頂けるかと存じます。

繰り返しとなりますが本件については、
・賃貸需要の高い23区内(中野区)
・西部新宿線『野方駅』徒歩7分

・利回り7.37%×満室稼働中
・金利2%台/95%融資検討可能
と好条件での運用を期待することが出来そうです。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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