【好立地×満室稼働中】土地値≒売買価格 1棟AP

2021/03/20

いつもメールご覧いただきましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は
【好立地×満室稼働中】土地値≒売買価格
1棟APです。

 

 

 

 

おすすめポイント
*好立地
→中野区 駅徒歩8分
*満室稼働中
*土地値≒売買価格

 

 

========================
■所在地   :東京都中野区沼袋4丁目
■交通    :西武新宿線『沼袋』駅徒歩8分/『野方』駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :187.87㎡(約56.83坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :156.61㎡
■構造    :木造2階建
■建築年月  :昭和63年
■物件価格  :8,980万円
■満室想定収入:約599万円
■満室利回り :約6.66%
■接道    :南側 公道 約4m
■間取り   :1R×9戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

=========================

 

 


▽エリアについて

 

 

本物件は西武新宿線『沼袋』駅徒歩8分/『野方』駅 徒歩10分
に位置しております。

 

 

 

 

西武新宿線にて、
西武新宿駅まで乗り換えなし13分です。


その他路線へのアクセスも良いですので、
通勤・通学のための賃貸需要の高さが
窺えるかと思います。(現在満室稼働中

 

 

▽資産性について

 

本物件の坪単価は、約160万円です。

(8,980万円÷56.83坪)

 

 

周辺の土地成約事例を見ると、
本物件に近しい坪単価に着地すると
考えられそうです。

 

 

 

また、積算評価も
好立地にも関わらず、
売買価格の約75%が見込めそうです。

 

 

 

 

路線価:36万円
土地面積:187.87㎡
積算評価:6,763万円

 

 

仮に8割融資でお取組み頂いた場合、
資産と借入れの乖離が大きくなく、
今後の買い増しもご検討頂きやすい内容ではないでしょうか。

 

 

本物件は
*好立地のため賃貸が見込みやすい
*資産性が高い
ことより、

 

安定した運用や
出口が見据えやすい物件と言えそうです。

 

仮に建物割合の調整が出来た場合については、
税メリットも期待出来るため、
税圧縮をお考えの方にも
マッチした物件となりそうです。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP