≪中野区内×築20年×7.55%≫4,000万円台一棟アパート

2020/06/22

 

おすすめポイント

☆築20年
⇒長期融資でキャッシュフロー見込みあり
⇒10年後でも築30年で出口検討可

 

☆利回り7.55%
⇒長期融資×高融資割でキャッシュフローあり

 

☆23区内・中野区
⇒4駅・2路線にアクセス可

 

☆デザイナーズマンション×24.5㎡×BT別の間取り

⇒入居付けにオフェンシブなポイントです

 

資産形成・一棟目として、
お取り組みいかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :中野区野方二丁目
■交通    :中央線「高円寺」駅  徒歩17分
         西武新宿線「野方」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :78.62平米(約232.78坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :98.82平米(約29.9坪)
■構造   :木造 2階建
■建築年月  :2000年2月
■物件価格  :4620万円
■想定家賃収入:349.2万円
■満室利回  :7.55%
■接道    :南側 私道 幅員4m
■間取り   :1K×4戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 中野区 2000年築 利回り7.55% 】

 

本件のストロングポイントは、
☆好立地
☆築20年で古すぎない
☆7.5%超の収益性

 

のポイントを兼ね備えている点です。

 

築年数20年だと
「金利3% 期間30年 90%融資」
の長期×高融資割合検討可

 

≪ シミュレーション ≫
・満室賃料:349.2万円
・経費率:69.8万円(空室損あわせて20%計算)
・ローン返済:210.4万円
―――――――――――――――――――
・税前CF:70万円

 

9割融資で、上記キャッシュフロー見込み有です。

 

物件の価格帯も含め、
自己資金(785万円)でこのエリアで
キャッシュフロー見込みながら
不動産賃貸業が検討できます。

 

【 エリア・物件について 】

 

本件は23区内「中野区」に位置しております。

 

 

駅距離がある関係で、
≪約4駅≫にアクセスができます。

 

新宿含め、都心エリアに近接エリアの為、
入居需要も見込んでいける立地かと存じます。

 


そして本件は「デザイナーズアパート」の為、
外観の見映えが良いところもポイントです。

 

 

さらに、1室約「24.5㎡」の間取り面積の為、
広々とした間取りも賃貸付けにオフェンシブな点ではないでしょうか。

※しかもバストイレ別!

 

安定した入居需要が見込んでいきながら、
不動産賃貸業が検討できます。

 


【 保有後の売却出口検討 】

 

本件は築20年の為、比較的「売却出口」
想定しやすい案件です。

 

◆10年後売却 シミュレーション

 

・家賃
現在(7.27万円/室)
10年後(6.7万円/室)

 

・売却価格
現在(4620万円)
10年後(4,020万円/8%)

 

≪ 収支 ≫
・売却価格:4,020万円
・諸費用:160.8万円(4%計算)
・借入残高:3,156万円
――――――――――――――――
・税前売却益:約700万円

・税前CF合計:644万円

・総税前利益:1,344万円

 

自己資金約785万円の投資で、
・年間:約70万円
インカムゲイン

 

10年後売却を合わせて、
総利益1,344万円
の利益作成が見込める案件です。

 

☆流動性高めのロット
☆収益性〇
☆出口取りやすい築年数

 

の一棟収益アパートです。

資産形成・1棟目として、
ご検討いかがでしょうか。

 

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