田園都市線沿線で「路線価>物件価格」・「利回り9%超」4,480万円軽量鉄骨造AP

2020/02/11


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森です。

 

本日は田園都市線沿線で「路線価>物件価格利回り9.16%
の物件のご紹介です。

 


路線価>物件価格となっているため、
金融機関によっては評価棄損無しでの購入が検討できそうです。

 

ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

 

 

 

 

 


≪ 物件概要 ≫

■所在地:川崎市宮前区野川

■交通:田園都市線「梶ヶ谷」駅バス12分

■土地権利:所有権

■土地面積:346㎡(約104.6坪

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :40% / 80%

■建物面積:205.74㎡(約62.2坪)

■構造:軽量鉄骨造2階建

■建築年月:昭和59年7月

■物件価格:4,480万円

■想定家賃収入:約410.4万円

■満室利回り:約9.16%

■接道:西側幅員約3.4mの道路に接道

■間取り:2DK×6戸、駐車場×2台

 

※セットバック面積確認中

※地役権設定有り→JR線下保証有り

 

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

【 物件について 】

 


本物件は田園都市線「梶ヶ谷」駅からバス12分、バス停から徒歩5分に
位置しております。


 

 

 

 

駅からはバス便となっておりますが、
バス停から「梶ヶ谷」駅までの時刻表は下記のようになっており、
駅までのアクセスは特段問題が無さそうです。

 

 

 

 


また、「梶ヶ谷」駅から「溝の口」駅までは乗車約2分
二子玉川」駅までは乗車約7分、「渋谷」駅までは乗車約21分
となっており、都内へのアクセスも申し分なく、
加えて2DKの間取りに約5~6万円で住むことができるため、
都内へのアクセスは重視したいが家賃を抑えたい層からの賃貸需要が
期待できそうです。

 

 

 


本物件の最大の魅力は、「路線価>物件価格」ということです。

 

 

 

相続税路線価:13.5万円/㎡×土地面積:346㎡=4,671万円

(物件価格:4,480万円)

 

 

※セットバック面積を考慮しておりません。

 

 

 

上記より、金融機関によっては信用棄損ほぼ無しでの
お取り組みが検討でき、次の買い増しに影響することなく、
不動産投資規模を拡大していくことが見込めそうです。

 

 

 


【 投資について 】

 


お客様のご属性によって、以下の融資条件が検討可能です。

 


金利:2.75% 期間24年 融資額:90%
ご年収:700万円以上 金融資産:1,000万円程度 お借り入れの少ない方

 

 

上記融資条件の場合、下記の収支シミュレーションが
想定できそうです。

 

 

満室想定賃料 : 約410.4万円
空室損・運営費:▲約82万円
ローン返済  :▲約229.5万円
―――――――――――――――
税引前CF   : 約98.9万円

 

 

 

また、今回ポイントとなるのが「元本返済」になります。
1年間で約129万円元本返済が進んでいき、
今回の物件が路線価>物件価格となっているため、
その元本返済を含み益として考えられそうです。

 

その場合、
税引前CF:約98.9万円/年+元本返済:約129万円/年=約227.9万円
1年間の利益として見込めそうです。

 

 

上記シミュレーションについては、
お客様のご属性によっても異なりますので、
詳細は個別にお問い合わせください。

 

 

 

物件の詳細資料等が欲しい方、融資や運用のご相談は
下記フォームよりお問合せください。

 

 

株式会社ファミリエージェント
担当:森 遥香
電話:070-4579-4089
アドレス:mori@family-group.jp

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