能見台

②利回り：7.69％　価格：3,510万円　軽量鉄骨造アパート

 

 

 

 

 

 

≪　物件概要　≫

■所在地：横浜市金沢区長浜2丁目

■交通：京急線「能見台」駅　徒歩15分

■土地権利：所有権

■土地面積：342.94㎡（約103.74坪）

■都市計画：市街化区域

■建ぺい/容積 ：40％ / 80％

■建物面積：194.4㎡（約58.81坪）

■構造：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

■建築年月：昭和59年3月（築35年）

■物件価格：3,510万円

■想定家賃収入：約270万円

■満室利回り：約7.69％
※仲介手数料不要、登記費用売主負担のため、利回り：約8.23％相当！

■接道：北西側の幅員約5.5mの公道に接道

■間取り：3DK×4戸

■稼働：現在満室稼働中！

※公簿売買、境界非明示、管理条件付き
※積水ハウス施工

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

本物件は京急線「能見台」駅より徒歩15分に位置しております。

 

 

 

 

 

本物件は東側に工場地帯があり、
そこで働く方からの賃貸需要が見込めそうです。

 

 

また、ホームズの「見える！賃貸経営」の図が下記になります。

 

 

 

上記から、3DKの間取りは賃貸募集に出されている割合が低く、
検索している人の割合の方が高いことが分かります。

 

賃貸募集を行っていく際に、「賃料設定」が重要になりますが、
間取り等の競合が少ないエリアについては、
複数の物件同士で賃料を下げあうこと無しに賃貸募集を決められると思いますので、
今後の賃貸募集もしやすい物件かと思います。

 

 

 

本物件の最大の魅力は積算価格が物件価格の約1.41倍と
なっていることです。

 

 

 

本物件土地：342.94㎡×相続税路線価：14.5万円＝4,972万円

 

 

積算価格で物件を評価する金融機関も多く、
評価が出る物件だと想定できるため、
売却出口まで考えた際に「売却しやすい」物件かと思います。

 

 

また、投資として考えた際には、
元本の返済分が含み益として考えられる投資になりそうです。

 

 

 

物件の詳細に関しては個別にお問合せください。