人気の横浜エリアで「積算85％超」と「利回り約9.5％」の一棟RC　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

この度は、
価格改定により6,000万円台になりました
横浜市の物件をご紹介いたします。

・横浜エリアRC造 
・利回り約9.5％ 
・積算85％超 

とバランスが良く

【1棟目の物件をお探しの方】にも
【賃貸事業の規模拡大をお考えの方】にも
検討いただきたい物件です。

是非、以下の詳細をご覧ください。



担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　：神奈川県横浜市保土ヶ谷区
■交通①　：相鉄線「星川」駅 
　　　　　徒歩約17分
■交通②　：横浜地下鉄ブルーライン
　　　　　「三ツ沢上町」駅自転車約6分
■交通③　：JR京浜東北線「横浜」駅
　　　　　自転車約12分
■土地面積：265.45㎡（約80.30坪）
　　　　　：私道持分23㎡
■建物面積：373.68㎡（約113.04坪）
■構造　　：鉄筋コンクリート造 陸屋根 3階建
■建築年月：平成元年（築32年）
■物件価格：7,480万円 → 6,540万円
■想定収入：621.6万円
■満室利回：約8.31% → 約9.50％
■接道　　：西側 公道
■間取り　： 1R×3、1K×2、1DK×1
　　　　　：オーナールーム
■その他　：容積率超過の可能性有
　　　　　：オーナールームリフォーム中
　　　　　：弊社にて修繕実施中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《物件周辺・アクセス性》

本物件は、
相鉄線「星川」駅徒歩約17分
ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩約22分
JR「横浜」駅自転車約12分
の場所に位置しております。




最寄り駅である相鉄線「星川」駅からは、
全国的に見ても屈指のターミナル駅である
「横浜」駅へ約4分であることをはじめ、
県内主要駅、東京都心の主要駅までも
約30分以内でのアクセスが
可能となっております。

最寄駅からの交通便の良さから、
横浜エリア内でお勤めの方をはじめ、
都心へ通勤・通学している層からの賃貸需要
も獲得していけるのではないでしょうか。


《賃貸需要》

【保土ヶ谷区の人の流れ】
保土ヶ谷区は昭和45年（1965年）以降
60年近く人口が増加傾向にあります。



また、
保土ヶ谷区の15歳以上通勤・通学者は
横浜市の「西区」・「中区」に加え
「東京都」への動きが活発になっています。

市内で最も人の動きがある「西区」へは
電車・自転車でのアクセスしやすく
次点の「中区」へは
車で20分程でのアクセスができます。

横浜市内全域へのアクセス性が良く
車庫が併設されていることで
市内で勤務されている方から幅広く
入居需要を見込めるのではないでしょうか。




【学生に人気の条件】

さらに、
本物件から徒歩自転車約6分には
「横浜国立大学」が位置しております。



学生ウォーカーを参照しますと
横浜国立大学に通う
学生の住居状況としましては
・平均家賃は約5.1万円
・平均通学時間は約６分
の物件に住むことが多いといえそうです。



距離は少しあるものの
本物件が学生の求める条件と
近しいといえそうです。

今後、中長期での運用をした場合でも
学生の入居需要が長く見込めそうです。
現状でも大学生が多く入居しております。


【広く使えるオーナールーム】

本物件の特徴でもあるオーナールームは
約126㎡の4LDKと使いやすい
間取りではないでしょうか。

バルコニー部分も広いうえ
ルーフトップバルコニーが約100㎡あり、
外のスペースも広く使った居住が出来そうです。




【割安なオーナールーム】

本物件の賃料に対してオーナールームの
賃料が占める割合は大きいものの
保土ヶ谷区の条件の近い物件から
設定賃料が相場より安いことが伺えます。




・築年数も比較的新しい 
・㎡単価の賃料が安い 
・修繕がされる 
上記の理由から入居を
見込みやすいのではないでしょうか。


《再開発の効果》

「星川」駅周辺は再開発が進んでおり
2018年には高架化工事が完了しました。

今年末には高架下空間を活かした
商業施設が開業予定です。

高架化工事によって、新たな店の出店と
街の開発が進んでいることで
より住環境の整備がされていきそうです。




《高い資産性》

本件は、売価に対して
約86％の積算評価が見込めます。



積算評価が見込めるため
金融機関からの評価棄損を抑えられます。

評価棄損を抑えられることで
次の物件への購入も
考えやすいのではないでしょうか。


《収支》

お客様のご状況によりますが、
【金利2.9%　期間30年　融資額5,000万円】
が検討できそうです。

さらに、
共同担保の活用によって最大フルローンでの
お取り組みも検討が出来そうです。

仮にフルローンの場合
収支は下記のとおりです。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

投下資金約196.2万円に対して
税引き前キャッシュフローとして
約104.7万円を見込むことができそうです。

自己資金利回り約53.4％と
早期に自己資金の回収を図ることができ
買い増しを考えやすいのではないでしょうか。

長期運用をしていただきつつ
安定したキャッシュフローの積み増しも
ご検討をしていけそうです。


《まとめ》

人気の横浜エリアにて、
積算評価と利回りのバランスが良く
おすすめの物件です。

賃料も相場より低いため
入居も見込めやすく
安定感のあるお取り組みが
見込めるではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけた方、
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp