弊社売主物件の ＜横浜エリア×利回り9％超×積算評価8割超＞1棟RC造 　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーコーポレーション田頭です。

 

本日は弊社売主物件の
＜横浜エリア×利回り9％超×積算評価8割超＞1棟RC造のご紹介です。

 

 

 

おすすめポイント
＊横浜エリア×2駅2路線利用可能
＊利回り9％超
＊積算評価が売買価格の8割越
＊弊社売主物件のため諸費用を抑えてのお取組み
＊RC造×6,000万円台

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：横浜市保土ヶ谷区
■交通①　 ：相鉄線「星川」駅　徒歩17分
■交通②　 ：横浜市営地下鉄ブルーライン
　　　　　　「三ッ沢上町」駅　徒歩21分
■土地面積 ：265.45㎡（約80.30坪）
■建物面積 ：373.68㎡（約113.04坪）
■構造　　 ：RC造 陸屋根 3階建
■建築年月 ：1989年7月　築32年
■物件価格 ：7,480万円→6,540万円
■想定収入 ：621.6万円
■満室利回 ：約8.31%→約9.50%
■接道　　 ：西側　公道　幅員約2.1m（42条2項）
■間取り　 ：1R×3戸、1K×2戸、1DK×1戸、4LDK×1戸
■その他　 ：容積率超過
仲介手数料不要・登記費用売主負担

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

【　エリア・賃貸需要について　】

〇エリアについて

 

 

本物件は2駅2路線利用可能となっております。
更に！自転車約12分で「横浜」駅も利用可能です。

 

 

 

最寄り駅の「星川」駅から
「横浜」駅まで約4分、
「品川」駅まで約33分
とターミナル駅までもアクセス良好となっております。

 

星川駅周辺は再開発が進んでおり
2018年には高架下工事が完了し、
今年末には高架下空間を活かした
商業施設が開業予定となっております。

 

横浜駅周辺には
そごうやルミネを始めとした商業施設が多くあり
生活がしやすい環境が整えられております。

 

 

〇賃貸付けについて

 

上記にも記載させて頂きましたが、
アクセスが良好＋生活環境が整っております。

 

 

加えて、本物件の周辺には、
横浜国立大学もあることから
都内/神奈川県お勤めの方だけでなく
学生からの賃貸需要も見込めるのではないでしょうか。

 

また、4LDKについては
空室賃料15万円で設定しておりますが、
周辺の募集賃料は約16.5万円となっており、
間取りが4Ｋ以上の募集自体も少ないため、
「割安賃料＋競合が少ない」ということから
賃貸付けも期待出来るのではないでしょうか。
※現状、原状回復工事実施中

 

 

 

【　積算評価について　】

 

本物件は積算評価が
上図より売買価格の約87％となる試算です。

 

積算評価が高い物件のため、
信用棄損を抑えてのお取組みがご検討頂けそうです。

 

容積率が超過しているため、金融機関は限られるものの、
利回り9％超かつ積算評価も8割超のため
CFも期待が出来、信用棄損も抑えられると
今後の買い増しも期待しやすい物件ではないでしょうか。

 

 

【　収支・運用について　】

 

共同担保をお持ちの方であれば
＜金利：2.9％　融資期間：30年　フルローン＞
がご検討頂けそうです。

 

仮に上記条件でお取組み頂いた場合、
下記となる試算です。

 

 

本物件は仲介手数料不要・登記費用売主負担のため、
自己資金が約260万円（概算）となり、
約2年半で自己資金回収可能と
投資効率の高い運用が期待出来そうです。

 

本物件は
＊賃貸需要見込み
＊投資効率の高い運用
＊信用棄損を抑えてのお取組み
が期待出来る物件となっております。

 

不動産規模拡大をお考えの方は
是非ご検討頂きたい物件です。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。
詳細資料をご希望の方は下記より
お問い合わせください。