【築浅物件をお考えの方へ】和光市築5年木造APのご紹介！　担 当 : 吉岡

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの吉岡です。

本日ご紹介する案件は、
・築5年の築浅物件
・収益性◎
・賃貸需要◎
であることから、

突発的な修繕リスクを抑えた長期安定運用
をご検討されているお客様へ
特にお勧めしたい2物件でございます。
また、本物件の出口戦略の一例も
ご紹介いたしますので、
併せてご確認いただけましたら幸いです。


～おすすめポイント～
・築５年の築浅物件！
・利回り約7.3％、約6.6％！
・12/12戸、11/12戸の高稼働率！
・「地下鉄成増」駅 徒歩15分！
・3路線利用可能！
・大規模修繕のリスク少
→安定した運用が可能！

ご興味がございましたら、
以下より詳細をご確認くださいませ。






＝＝＝＝＝＝＝《北棟概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：和光市白子二丁目
■交通 ：「地下鉄成増」駅　徒歩15分
　　　　 「成増」駅　徒歩19分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約229.4㎡(約 69.39坪)
■建物面積 ：約207.49㎡(約 62.77坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2017年10月（築5年）
■物件価格 ：12,000万円
■想定収入 ：約876万円
■想定利回り ：約7.3％
■接道 ：北東側　公道　幅員約5.5m
■間取り ：1R×12戸　満室稼働中！

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＝＝＝＝＝＝＝《南棟概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：和光市白子2丁目
■交通 ：「地下鉄成増」駅　徒歩15分
　　　　 「成増」駅　徒歩19分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約252.84㎡(約 76.48坪)
■建物面積 ：約207.02㎡(約 62.62坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2017年10月（築5年）
■物件価格 ：13,000万円
■想定収入 ：約859万円
■想定利回り ：約6.61％
■接道 ：北東側　公道　幅員約5.5m
■間取り ：1R×12戸　11/12戸稼働中！

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【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

【エリア】

全国的に人口減少が進む中、
本物件の位置する埼玉県は、
唯一人口増加が続く都道府県です。

その中でも和光市は、
生産年齢人口割合が県内2位となっており、
1都3県の中でも
都心で働く世帯の賃貸需要が高いエリア
だと言えそうです。

地下鉄成増駅・成増駅周辺には
複合施設やスーパーも多くあり、
生活利便性の高さが覗えます。





エリアの強さからも現況
北棟満室、南棟11/12戸
の高稼働率となっており、
今後も継続した賃料収入に期待できます。


【アクセス】

本物件の最寄り駅である
副都心線・有楽町線
「地下鉄成増」駅からは、
池袋駅まで10分
新宿駅まで15分
東京駅まで26分
でアクセス可能となっており、
交通利便性の高さが覗えます。




また、「地下鉄成増」駅は
副都心線
有楽町線
「成増」駅では、
東武東上線
が利用可能となっており、
合計3路線利用可能
であることからも、
各方面へのアクセスも良好でございます。


【運用】

本物件の融資条件におきましては、
【金利2.3%　90％融資　期間35年】と、
低金利×長期融資での運用がご検討いただけそうです。
※お客様のご属性によっては
　より良い融資条件をご検討いただけそうです



上記のような融資条件でお取り組みをされた場合、
＜北棟＞
税引き前CF　約225万円
自己資金回収率　約11.0％
＜南棟＞
税引き前CF　約174万円
自己資金回収率　約7.8％
の運用想定でございます。

突発的な修繕リスクを抑えた運用が想定でき、
現在も高稼働中であることから、
安定的に資産運用を進めていくことが
期待できる物件と言えそうです。


【出口戦略】

本案件の出口戦略の一例をご紹介いたします。

例）10年後ご売却される場合

◎融資条件
10年後の築年数は築15年となりまして、
築年数、土地積算評価、駅距離等の
条件を考慮すると、想定される融資条件は
【金利2.3％　90％融資　期間25年】
でございます。
◎成約時利回り
また、和光市エリアにて本物件と同等の条件での
成約時利回りは、
約7.3％～約8.3％でございます。

上記条件を踏まえまして、
想定される成約目線は、
7.8%～8.3％
が成約確率の高いラインだと言えそうです。

仮に10年後の賃料を約830万円とした場合
10年後販売価格
北棟、南棟　約10,000万円
累積ATCF
北棟　約1,122万円
南棟　約670万円
▲残債
北棟　約8,530万円
南棟　約9,240万円

資産増加
北棟　約2,592万円
南棟　約1,430万円

が得られる概算です。
※売却時の諸費用は別途かかって参ります

出口の売却時収益に加えて、
年間のATCFが見込まれることも考慮すると、
修繕リスクを抑えつつ、安定した収益の獲得が
ご検討いただけるのではないでしょうか。


【まとめ】

本物件は、
・年間170万円以上のBTCF
・築5年の築浅物件
・高稼働率
であるため

長期運用を想定しており、
年間賃料収入も安定的に獲得していきたい
お客様へ特にお勧めしたい物件でございます。

またエリアの賃貸需要の強さや、
突発的な修繕リスクを抑えて
お取り組みできるため
想定収支から出口まで、
ブレの少ない運用が期待できます。


ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当　：吉岡
メール：kotaro.yoshioka@family-group.jp