【初公開】資産運用をご検討中の方必見！高稼働率×築5年木造AP×2棟一括案件　担 当 : 吉岡

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの吉岡です。

本日ご紹介する案件は、

築浅の物件をご検討中で、
スピード感のあるCF積み増しと、
突発的な修繕リスクを抑えることで
安定的な資産運用を目指されているお客様へ
特にご紹介をさせていただきたい、
2棟一括案件でございます。


～おすすめポイント～
【初公開】

・築５年の築浅物件

・23/24戸の高稼働率

・最寄り駅から都心まで35分以内

・2棟一括案件
→スピード感ある資産増加

・低いボラティリティ
→安定した運用が可能

ご興味がございましたら、
以下より詳細をご確認くださいませ。






＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：和光市白子2丁目
■交通 ：地下鉄成増 徒歩15分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約229.4㎡(約 69.39坪)
■建物面積 ：約207.49㎡(約 62.77坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2017年10月（築5年）
■物件価格 ：13,000万円
■想定収入 ：約876万円
■想定利回り ：約6.73％
■接道 ：北東側公道幅員約5.5m
■間取り ：１R×12戸
■その他 ：
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：和光市白子2丁目
■交通 ：地下鉄成増 徒歩15分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約252.84㎡(約 76.48坪)
■建物面積 ：約207.96㎡(約 62.91坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2017年10月（築5年）
■物件価格 ：13,000万円
■想定収入 ：約859万円
■想定利回り ：約6.61％
■接道 ：北東側公道幅員約5.5m
■間取り ：１R×12戸
■その他 ：
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

【エリア】

全国的に人口減少が進む中、
本物件の位置する埼玉県は、
唯一人口増加が続く都道府県です。

その中でも和光市は、
人口増加率が6％を超えるのに加え、
生産年齢人口割合が県内2位となっており、
1都3県の中でも
都心で働く世帯の賃貸需要が高いエリア
だと言えそうです。

エリアの強さからも現況
23/24戸の高稼働率となっており、
今後も継続した賃料収入に期待できます。







【アクセス】

本物件の最寄り駅である
副都心線・有楽町線
「地下鉄成増」駅からは、
池袋駅まで10分
新宿駅まで15分
東京駅まで26分
でアクセス可能となっており、
交通利便性の高さが覗えます。





また、「地下鉄成増」駅は
副都心線・有楽町線の始発駅である
「和光市駅」の次停車駅であるため
座席に座って、通勤できる駅と言えます。

都内にお勤めのサラリーマン世帯にとって、
座って通勤できることは、
ひとつ魅力と言えるのではないでしょうか。


【運用】

本物件の融資条件におきましては、
【金利2.45%　90％融資　期間30年】
での運用がご検討いただけそうです。
※お客様のご属性によっては
　より良い融資条件をご検討いただけそうです




上記のような融資条件でお取り組みをされた場合、
税引き前CF＝約233万円
が得られる想定でございます。

築年数の浅い物件につき、
中長期的に保有し、主に
売却価格－
累積ＣＦ+元本返済（経年増加）
にて、資産の増加を狙っていく運用が
想定されます。

突発的な修繕リスクを抑えた運用が想定でき、
現在も高稼働中であることから、
安定的に資産運用を進めていくことが
期待できる物件と言えそうです。


【まとめ】

・本物件は築浅物件につき、
　長期的に資産運用をしていきたいお客様に
　特におすすめしたい物件です

・また、2棟一括案件につき、
　資産運用のスピードを加速させたいお客様にも
　おすすめできる物件です

・エリアの賃貸需要の強さや、
　突発的な修繕リスクを抑えたお取り組みで
　安定的な資産運用が期待できます

・交通利便性の良さも、
　本物件の賃貸需要を後押ししそうです



ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当　：吉岡
メール：kotaro.yoshioka@family-group.jp