【水面下案件】「北千住」駅 7分 売価以上の土地値 担 当:杉
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。
本日は、
開発によりまだまだ発展途上な
『北千住駅』から徒歩7分で
土地値の下支えのある軽量鉄骨物件
のご紹介です。
*おすすめポイント*
◎北千住駅の利便性と開発
◎将来的な建て替え検討
◎売価以上の実勢土地値
ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。
========《物件概要》========
・所在地 :東京都足立区千住5丁目
・交通 :「北千住駅」徒歩7分
・物件価格:131,000,000円
・土地権利:所有権
・土地面積:276.69㎡(公簿)
(想定セットバック7.93㎡含む)
・都市計画:市街化区域
・用途地域:第1種住居地域
・建蔽率 :80%
・容積率 :240%
・構造 :軽量鉄骨造2階建
・築年数 :①1986年 ②1972年
・延床面積:①121.92㎡ ②127.92㎡
・間取り :1K×12室
・接道 :北側42条2項道路
・駐車場 :無
・現況家賃収入:8,700,000円
・現況利回り:約6.64%(満室稼働中)
・売価を調整したうえで
建物割合の調整が可能
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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■エリア・立地
本物件は、
北千住駅から徒歩7分
に位置しております。
都心各所へのアクセスが良好で
周辺に大学もありますので
単身向けの賃貸需要が見込みやすい
エリアです。
そのほか、
駅直結の複合商業施設入マンションや
足立区初として話題となっている
100m超のタワーマンションをはじめ、
開発がまだまだ盛んにおこなわれている
エリアですので
今後の価値の上昇にも期待できる
のではないでしょうか。
■資産性
〇実勢土地値
本物件周辺の土地取引では
約170万円/坪での成約が見られます。
約170万円/坪×約80坪超
→平成20年からの土地成約事例を基に
約13,600万円の実勢土地値が見込めます。
※売価に対して約103%!
今後の価値上昇の可能性も加味すると
土地値の下支えで値崩れしにくい物件
と考えられるのではないでしょうか。
土地形状が100点とは言えませんが、
2区画での戸建用地としての出口や
アパートの再建築など、
将来的な活用も含めて
ご検討いただきたい物件です。
運用中は、建物割合の調整によって
税負担を抑えての運用も可能ですので
ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。
最後までありがとうございました。
担当:杉
Tel :070-7602-4052
Mail:takashi.sugi@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。