【水面下案件】「北千住」駅 7分 売価以上の土地値　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
開発によりまだまだ発展途上な
『北千住駅』から徒歩7分で
土地値の下支えのある軽量鉄骨物件
のご紹介です。

＊おすすめポイント＊
◎北千住駅の利便性と開発
◎将来的な建て替え検討
◎売価以上の実勢土地値

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

========《物件概要》========

・所在地　：東京都足立区千住5丁目
・交通　　：「北千住駅」徒歩７分
・物件価格：131,000,000円
・土地権利：所有権
・土地面積：276.69㎡（公簿）
　（想定セットバック7.93㎡含む）
・都市計画：市街化区域
・用途地域：第1種住居地域
・建蔽率　：80％
・容積率　：240％
・構造　　：軽量鉄骨造2階建
・築年数　：①1986年　②1972年
・延床面積：①121.92㎡　②127.92㎡
・間取り　：1K×12室
・接道　　：北側42条2項道路
・駐車場　：無
・現況家賃収入：8,700,000円
・現況利回り：約6.64%（満室稼働中）
・売価を調整したうえで
　建物割合の調整が可能

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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■エリア・立地

本物件は、
北千住駅から徒歩7分
に位置しております。



都心各所へのアクセスが良好で
周辺に大学もありますので
単身向けの賃貸需要が見込みやすい
エリアです。



そのほか、
駅直結の複合商業施設入マンションや
足立区初として話題となっている
100m超のタワーマンションをはじめ、
開発がまだまだ盛んにおこなわれている
エリアですので
今後の価値の上昇にも期待できる
のではないでしょうか。






■資産性

〇実勢土地値
本物件周辺の土地取引では
約170万円/坪での成約が見られます。



約170万円/坪×約80坪超
→平成20年からの土地成約事例を基に
約13,600万円の実勢土地値が見込めます。
※売価に対して約103%！

今後の価値上昇の可能性も加味すると
土地値の下支えで値崩れしにくい物件
と考えられるのではないでしょうか。


土地形状が100点とは言えませんが、
2区画での戸建用地としての出口や
アパートの再建築など、

将来的な活用も含めて
ご検討いただきたい物件です。

運用中は、建物割合の調整によって
税負担を抑えての運用も可能ですので
ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。

担当：杉
Tel  ：070-7602-4052
Mail：takashi.sugi@family-group.jp