【杉並区×駅徒歩7分】税負担の重い方へ「大型税対策案件」をご紹介

2020/07/08

いつもメールをご覧いただきましてありがとうございます。

本日は
杉並区・駅徒歩7分の立地にて
【 大型税対策案件 】をご紹介です。


建物割合:55%に明記可能
・木造×築古=4年償却

=単年当たり約1,850万円 計上
税圧縮を大きくとった運用
が期待されます。


ご年収が高く税負担の重い方は
減価償却を用いた税圧縮はいかがでしょうか。


ご興味のある方は以下をご覧ください。




《 物件概要 》
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■所在地   :東京都杉並区井草1丁目
■交通    :西武新宿線「下井草」駅徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :220.44㎡(約66.6坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい/容積 :50% / 100%
■建物面積  :207.84㎡(約62.87坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成6年2月
■物件価格  :13,430万円
■想定家賃収入:約834万円
■満室利回り :約6.21%→約6.52%相当
        →仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :北東側 公道 約7.27m / 北西側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×12戸(11戸/12戸稼働中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 税圧縮効果 】

本物件の最大の特徴は減価償却を用いた所得税・住民税の大幅な圧縮が見込める点でございます。

不動産の運用時は減価償却費を計上し
・実際の収支ではキャッシュフローを得ながら
・帳簿上は(減価償却費を計上して)不動産所得を赤字
という運用が可能でございます。

そして、不動産所得は個人所得に合算されるため、
本業の所得+不動産所得の赤字により、
税圧縮により手残りを増やしていく運用が可能でございます。


特に本物件においては
耐用年数の切れた木造アパート 】かつ
建物割合:55% 】に明記可能でございますので、
→単年当たり1,847万円を計上することが可能です。


そのため次の内容を想定した場合、次のような収支が想定されます。
 *融資条件: 金利2%・期間20年・10,000万円融資
 *所得税・住民税:55%


税メリットを活かすことで
年間約750万円の税引き後収支が想定されます。

※減価償却を用いたこの運用は脱税ではございませんので、
5年目以降は税負担がかかり、また売却時には譲渡税が発生します。


高税率の所得税・住民税と、
低税率の譲渡税の差を利用することで税払いを減らし
更に税払いを先送りするメリットがございます。


税圧縮をかけながら
積みあがるCFを再投下していく事で
更に規模を拡大していく運用も期待されます。


※税対策の効果・ご紹介できる金融機関・運用は
お客様毎に内容が異なりますので
詳細は個別にご提案させて頂きます。



【 資産性 】

本物件は、角地×整形地 約66坪でございます。




杉並区の最低敷地面積は70㎡ですので、
最大3区画の住宅用地としての出口
想定されるかと思います。


接道状態のよい整形地で土地も広いため
出口の柔軟性が見込みやすいのではないでしょうか。



【 エリア 】



本物件は西武新宿線『下井草』駅 徒歩7に位置しております。

上記駅からは新宿駅高田馬場駅まで10分台でアクセス可能と
通勤・通学者の賃貸需要の高さが期待されます。





特に、高田馬場駅付近には
専門学校が多く分布しており、
沿線は特に学生からの賃貸需要が期待されます。




本業でのご年収が高い方は
減価償却費を大きく取れる本物件を用いて
税メリットを活かした運用はいかがでしょうか。




物件の詳細資をご希望の方、
融資・運用等についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください。


株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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