【価格改定！】「調布」駅徒歩約13分×利回り約8％×建物割合の調整検討可能　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は、
価格改定により
利回り約8％になりました
調布駅徒歩約13分の物件のご紹介です。

・都内の物件の購入
・減価償却費を活用した税圧縮をしたい
とお考えの方、是非ご検討ください。

 ～ おすすめポイント ～ 
・価格改定により利回り約8％
・調布駅徒歩約13分
・賃貸需要◎
・建物割合調整検討可能



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　　：東京都調布市八雲台
■交通　　　：京王線「布田」駅徒歩約8分
　　　　　　：京王線「国領」駅徒歩約10分
　　　　　　：京王線「調布」駅徒歩約13分 
■土地面積　：133.94㎡（約40.58坪）
■建物面積　：144.18㎡（約40.43坪）
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第2種住居地域
■建ぺい率　：60％
■容積率　　：150％
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1990年（築32年）
■物件価格　：9,750万円　→　9,140万円
■想定収入　：731.7万円
■満室利回り：約7.5％　→　約8％
■接道　　　：西側公道約8ｍ
■間取り　　：1R×12戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《 エリア 》
【 アクセス 】
本物件は、
京王線「布田」駅より徒歩8分
京王線「調布」駅より徒歩13分
京王線「国領」駅より徒歩10分
に位置しております。





「調布」駅は、
1日の乗降客数が約100,000人に加え
全国的に見て屈指のターミナル駅である
『新宿』駅まで乗り換えなし2駅での
アクセスが可能でございます。

東京都心の多くの主要駅までも
約30分以内でのアクセスが
可能となっております。

最寄駅からの交通便の良さから、
都心全域へ通勤・通学する層からの賃貸需要も
獲得していけるのではないでしょうか。


《 駅周辺の利便性 》

「調布」駅周辺では
再開発事業が続いており、
2012年には駅の地下化、それに伴った
駅前広場の整備が2025年完成予定と
駅周辺の利便性が年々高まっております。


（駅前広場完成予想図）

2017年には完成したトリエ京王調布をはじめ
大型ショッピングモールやスーパーマーケット、
家電量販店をといった
生活必需品売り場が揃っているので、
入居者の生活利便性は高そうです。


（トリエ京王調布）

《 収支 》

融資条件といたしましては
お客様のご状況によって異なりますが
個人でお取組みの場合

1.【金利2.45％　期間30年　割合~90％】
※直近3期の給与年収が1,000万円以上の方
2.【金利1.98％　期間30年  ~フルローン】
※直近3期の給与年収が2,000万円以上の方に
関しましては最大フルローンの検討も可能です。
などがご提案させていただけそうです。

1.の条件で建物割合5割で
お取り組みいただいた場合
想定収支は下記の通りです。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

建物割合の調整の可能性があり、
仮に建物割合を5割に調整できた場合
年間約1,100万円を減価償却費として
キャッシュアウトしない経費
として計上が可能です。

ご興味をお持ちいただけた方、
融資の詳細についても
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。 

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp