【新宿区内×駅徒歩5分】収益性良好!7,000万円台新築AP

2021/01/31

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は新宿区駅徒歩5分
”新築”アパートをご紹介です。


▶利便性◎3駅利用可能!
▶新宿区アドレス 利回り6%
▶売価:7,000万円台
▶劣化対策等級2級取得

▶低金利×長期間融資検討可能

上記のような好条件が揃っており、
価格帯・収益性どちらも希少な
新築アパートでございます。





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《 物件詳細 》
◆所在地   :新宿区上落合3丁目
◆交通①   :都営大江戸/西武新宿線「中井」駅 徒歩5分
◆交通②   :東西線「落合」駅 徒歩6分
◆交通③   :JR総武線「東中野」駅 徒歩12分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :66.51㎡(約20.11坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆用途地域  :第一種住居地域
◆建蔽/容積率:60/160%
◆建物面積  :73.13㎡(約22.12坪)
◆構造    :木造 2階建
◆建築年月  :2020年6月築
◆物件価格  :7,700万円
◆想定家賃収入:約462万円
◆満室利回り :約6.0%
◆接道    :西側 公道 3.3m
◆間取り   :1R×6戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ≪ 物件スペック ≫ 

・エリア




本物件からは上記図の通り
・都営大江戸/西武新宿線「中井」駅
・東西線「落合」駅
・JR総武線「東中野」駅
が利用可能でございます。

都心部への近さもあり、
学生や若者など単身者も多いため
本件の賃貸ニーズと相性が良く
底堅い賃貸需要が想定されます。


・価格帯

本物件の特徴として
新築アパートながら「売価:7,700万円」
ご検討頂ける点にございます。

一般的に新築アパートの場合、
土地値+建物の建築費用がかかるため、
物件価格も高くなる傾向がございます。



そこで、新宿エリアの直近の成約事例を調べると
上記の通り、最低でも8,780万円でございましたので、
本件の価格面での希少性がお分かり頂けると思います。


物件価格は購入時の取り組みやすさに加え、
売却出口考えた際に次の買い手の融資付けなど
買いやすさにも影響するため、
本件は流動性の高さを保てることも長所でございます。


・設備

本物件は検査済み証の取得に加え、
劣化対策等級2級取得となっており、
長期の運用もご検討頂けます。

また、室内設備・仕様に関しても
室内洗濯機置き場/浴室乾燥機/エアコン/
インターネット環境/ペアガラス/温水洗浄便座
と充実した内容となっておりますので
賃貸競争力も見込めそうです。



 ≪ 運用について ≫ 

本物件は劣化対策等級2級取得
新築木造アパートのため、
低金利×長期間融資が検討されます。


そして本物件は” 新宿区 ”アドレスのため、
様々な金融機関の支店に対応する可能性が高く、
・地銀・信金等でのお取り組み
・アパートローンでのお取り組み
お客様のご状況に応じてご紹介が出来そうです。

※詳細はお客様毎にご提案させて頂きますので、
お問合せの際に個別にご相談ください。



新宿区アドレス・徒歩5分の立地で
好条件が揃う新築アパートのため

・都心5区など立地を重視してお探しの方
・新築/築浅物件をご検討の方
に是非、ご検討頂ければと存じます。



販売図面等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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