【新宿区内×駅徒歩5分】収益性良好！7,000万円台新築AP

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は新宿区・駅徒歩5分の
”新築”アパートをご紹介です。

▶利便性◎3駅利用可能！
▶新宿区アドレス 利回り6％
▶売価：7,000万円台
▶劣化対策等級2級取得
▶低金利×長期間融資検討可能

上記のような好条件が揃っており、
価格帯・収益性どちらも希少な
新築アパートでございます。




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《 物件詳細 》
◆所在地　　　：新宿区上落合3丁目
◆交通①　　　：都営大江戸／西武新宿線「中井」駅 徒歩5分
◆交通②　　　：東西線「落合」駅 徒歩6分
◆交通③　　　：JR総武線「東中野」駅 徒歩12分
◆土地権利　　：所有権
◆土地面積　　：66.51㎡（約20.11坪）
◆都市計画　　：市街化区域
◆用途地域　　：第一種住居地域
◆建蔽／容積率：60／160％
◆建物面積　　：73.13㎡（約22.12坪）
◆構造　　　　：木造 2階建
◆建築年月　　：2020年6月築
◆物件価格　　：7,700万円
◆想定家賃収入：約462万円
◆満室利回り　：約6.0％
◆接道　　　　：西側 公道 3.3m
◆間取り　　　：1R×6戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ≪ 物件スペック ≫ 

・エリア



本物件からは上記図の通り
・都営大江戸／西武新宿線「中井」駅
・東西線「落合」駅
・JR総武線「東中野」駅
が利用可能でございます。

都心部への近さもあり、
学生や若者など単身者も多いため
本件の賃貸ニーズと相性が良く
底堅い賃貸需要が想定されます。


・価格帯

本物件の特徴として
新築アパートながら「売価：7,700万円」で
ご検討頂ける点にございます。

一般的に新築アパートの場合、
土地値＋建物の建築費用がかかるため、
物件価格も高くなる傾向がございます。



そこで、新宿エリアの直近の成約事例を調べると
上記の通り、最低でも8,780万円でございましたので、
本件の価格面での希少性がお分かり頂けると思います。


物件価格は購入時の取り組みやすさに加え、
売却出口を考えた際に次の買い手の融資付けなど
買いやすさにも影響するため、
本件は流動性の高さを保てることも長所でございます。


・設備

本物件は検査済み証の取得に加え、
劣化対策等級2級取得となっており、
長期の運用もご検討頂けます。

また、室内設備・仕様に関しても
室内洗濯機置き場／浴室乾燥機／エアコン／
インターネット環境／ペアガラス／温水洗浄便座
と充実した内容となっておりますので
賃貸競争力も見込めそうです。



 ≪ 運用について ≫ 

本物件は劣化対策等級2級取得の
新築木造アパートのため、
低金利×長期間融資が検討されます。


そして本物件は” 新宿区 ”アドレスのため、
様々な金融機関の支店に対応する可能性が高く、
・地銀・信金等でのお取り組み
・アパートローンでのお取り組み
お客様のご状況に応じてご紹介が出来そうです。

※詳細はお客様毎にご提案させて頂きますので、
お問合せの際に個別にご相談ください。



新宿区アドレス・徒歩5分の立地で
好条件が揃う新築アパートのため、
・都心5区など立地を重視してお探しの方
・新築／築浅物件をご検討の方
に是非、ご検討頂ければと存じます。


販売図面等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当：坂間　純悟
Mobile：070-4565-9336
Email：sakama@family-group.jp
LINE：https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp