【評価17,000万>売価15,500万】町田エリア一棟RCレジデンス

2020/10/13

 

~~おすすめポイント~~

積算評価約17,000万円>売価15,500万円

☆小田急線ターミナル駅「町田」駅エリア

☆高稼働賃貸中

 

小田急線ターミナル駅「町田」駅周辺エリアにて、

≪ 積算評価>売価 ≫

の一棟収益レジデンス物件が出てきました。

 

銀行評価が高くみこめ、

「バランスシート」

の信用面が、改善されやすい案件です。

 

今後の買い増しの為にも、

・不動産資産拡大

・事業内容の改善

の両方の効果が見込める本件のご検討いかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地    :町田市本町田

■交通      :小田急線「玉川学園前」駅 徒歩18

                   小田急線「町田」駅 バス乗車11

■土地権利  :所有権

■土地面積  :1087.85平米(約329.08坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第二種中高層住居専用地域/第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :50%・40%

■容積率   :150%80%

■建物面積  :708.9平米(約214.44坪)

■構造      :鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建て

■建築年月   :平成16月築

■物件価格  :15,500万円

■想定家賃収入:1208.88万円

■満室利回  :7.8%

■接道    :南側 公道 幅員約2.75m~24.21m

■間取り   :3DK×12

11/12戸 賃貸中)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 積算オーバーマンション案件 】

 

本件のストロングポイントは、

“積算評価>売価“の点でございます。

 

≪ 積算評価 ≫

⇒約17,034万円

(売価に対して約110%の評価額です)

 

(内訳)

土地評価:約12,510万円(前面路線価:11.5万円/㎡)

建物評価:約4,524万円(再調達価格:20万円/㎡)

 

土地評価だけで、

売価に対して、「約8割」の数値が取れております。

 

バランスシートで評価棄損されている方には

資産部分の回復が本件で図ることができそうです。

 

 ~~バランスシートについて~~

※資産と負債のバランス

「評価が低い物件」を買ってしまうと、「負債超過」になってしまいます。

本件は積算評価オーバーの案件の為、

負債の超過部分を抑え、銀行から見る「資産バランス」

が改善される形が見込めます。

 

【 ターミナル駅 町田エリア 】

 

 

本件は小田急線の代表的ターミナル駅

「町田」駅

にアクセスできる物件です。

 

~~町田駅スペック~~

 

・「町田」駅まで1時間に10本超のバスの運転回数

1日乗降者数:約50万人

・小田急線/JR横浜線 2路線利用可能

 

町田駅周辺は、「鉄道空白地帯」が広がる分、

「バスの本数が多い」エリアです。

 

また、「玉川学園前」駅(1日乗降者数:4.6万人)

にもアクセスができます。

 

 

「玉川学園」周辺エリアは、

高所得者層も住んでいるエリアです。

 

本件は駐車場もございますので、

お車をお持ちのファミリー層からの賃貸需要が見込めます。

 

(11戸/12戸 賃貸中)

 

※町田市は近年で人口増加エリア!

 

【 融資について 】

 

本件は

「プロパーローン」の条件が適切です。

お客様によってはその他の融資の可能性も当たらせていただきます。

 

※想定条件※

 

「金利1.5%前後 期間20年前後 80%前後融資」

「金利3.6%   期間30年前後 ~100%ローン」

 

~~ご属性目線~~

・ご年収:1,200万円以上

・金融資産:5,000万円以上

・無担保の不動産などをお持ちの方

 

本件のお取り組み検討ができる可能性がありますので、

金融機関ご紹介いたします。

 

本件は、繰り返しとなりますが、

資産評価>売価

の案件の為、

「バランスシート」上の

評価棄損を抑えたお取り組みが検討可能です。

 

資産バランスが良質であれば、

次の事業規模拡大にもつなげやすく、

良好なお取り組みとなるかなと存じます。

 

銀行の資産評価が「17,000万円」の物件を、

「15,500万円」でこの「町田」エリアにて

お取り組み検討可能です。

 

ご興味ございましたら、

現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので

お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

 

 

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