【小田急相模原】駅・利回り約10%・平成3年築・2,000万円台RC・高積算評価!

2019/10/28

 

 

おすすめポイント
☆利回り約10%!
☆低ロットRC造(2,928万円)!
☆高積算評価→販売価格の約86%!


本物件は小ぶりのRC造で、利回と積算評価共に高い物件で
幅広い方におすすめの物件です。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :神奈川県相模原市南区相模台1
■交通       :小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :99.17平米(約29.99坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :149.47平米(約45.21坪)
■構造          :鉄筋コンクリート陸屋根3階建
■建築年月  :平成3年4月(築28年)
■物件価格  :2,928万円
■想定家賃収入:約292万円
■満室利回  :約10%
■接道    :南側 公道 約3.35m
■間取り   :1K×8戸(満室賃貸稼働中)
■備考    :セットバック面積:約4.74㎡
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
利回り
本物件はRC物件で利回りが10%を超えております。

本物件が位置するエリアではRC物件は利回り8%~9%で

取引がされております。




 

上記の物件と本物件を比較した場合、本物件は割安ではないでしょうか。

利回りが相場よりも高い為、購入時と同条件での売却も
見込めます。

積算評価
土地:前面路線価14万円/敷地面積94.43㎡=約1,322万円
建物:再調達価格20万円/建物面積149.47㎡=約1,208万円
合計:約2,530万円


【エリアについて】
本物件が位置しているのは小田急小田原線「小田急相模原」駅は
行政と民間企業が提携をして再開発を行っているエリアです。
駅前には商業施設や公共施設が設置され、生活機能が向上しております。

 

駅距離は少しございますが、駅から相模原病院をつなぐサウザンロード
という商店街から1本入った所に、物件が位置しておりますので
そこまで駅距離は賃貸付けに影響はないと思われます。

夜遅くまで街灯がついている為、女性の方でも安心して帰宅できる環境です。

2駅隣にはターミナル駅の「町田」駅があるほか「新宿」駅までも
1本でアクセス可能です。


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間34年 融資95%》 自己資金:約500万円
    満室想定賃料   :約292万円
▲運営費・空室損:約 93万円(32%)
▲ローン返済     :約142万円
__________________________________
        年間CF    :約 57万円

本物件は低ロットで流動性の高い価格帯で、収益性と資産性を
兼ね備えております。

 

資産拡大をお考えの方はもちろん、初めての方にもお取り組みして

頂きやすい物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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