«利回り9%超え×小田急小田原線「相模大野」駅×低層RC»1棟MS

2020/07/02

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
«利回り9%超え×小田急小田原線「相模大野」駅×低層RC»1棟MSです。

 

本物件は相模大野エリアにて
利回り9%超えと収益性が高く、
令和元年に大規模修繕済みと修繕リスクが少ない為、
安定したCFが期待出来そうです。

 

そのため、安全性の高い投資をお考えの方、長期運用をお考えの方に
是非ご検討頂きたい物件です。

 

 

おすすめポイント
小田急小田原線「相模大野」駅 徒歩16分
利回り9.75%×満室稼働中
★賃貸付け◎
→B・T別/室内洗濯機置き場有り/独立洗面台
令和元年 大規模修繕済み
金利2%台でのお取組みご検討可能◎

 

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《物品詳細》

■場所         :相模原市南区旭町
■交通         :小田急小田原線「相模大野」駅徒歩16分
■土地権利       :所有権
■用途地域       :第一種住居地域
■建ぺい率       :60%
■容積率        :200%
■土地面積       :214.5㎡(約64.88坪)
■都市計画       :市街化区域
■建物面積       :306.18㎡
■構造         :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月     :1989年3月築(築31年)
■物件価格     :7,980万円
■想定年間賃料 :約778.8万円
■満室想定利回り:9.75%
■間取り        :1K×14戸(満室稼働中)
■接道         :西側 公道 幅員約4.0m 接面14.7m
■その他      :告知事項有り

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア・賃貸付けについて】

 

『エリアについて』


本物件は小田急線「相模大野」駅 徒歩16分の場所に位置しております。

 

 

相模大野駅は都内ターミナル駅「新宿」駅まで約37分、
     神奈川ターミナル駅「横浜」駅まで約39分と
都内・神奈川どちらにもアクセス良好となっております。


相模大野駅は乗降客数約13万人
ターミナルエリアとなっており、
駅前の利便性も高くなっております。

 


『賃貸付けについて』


本物件はB・T別/室内洗濯機置き場有り/独立洗面台
他物件と差別化しやすい間取り・設備となっております。

 

 

 

賃料についても、本物件の周辺で調べたところ、
相場賃料は4.58万円となっており、
本物件の戸当たりの平均は4.63万円のため、
相場とそこまで乖離がなく、相場賃料と言えそうです。

 

 

 

 

上記より本物件はエリアが良く、差別化しやすい間取り・相場賃料
現在「満室」ということからも運用中は高稼働での運用が期待出来そうです。

 

 

【運用について】

 

«金利:2.3% 融資期間:24年 融資割合:9割»

 

年間賃料 : 約779万円
空室損  :▲約62万円(8%想定)
運営費  :▲約140万円(18%想定)
返済額  :▲約390万円
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年間収入 : 約187万円

 

となる試算です。(税前)

 

本物件は令和元年に大規模修繕済みとなっており、
10~14年程は突発的な修繕が必要になることは考えにくく
収支ブレが少ないことが想定出来ます。

 

そのため、修繕リスク少+賃貸見込み◎
安定的なCFが期待出来るのではないでしょうか。

 

冒頭にも記載させて頂きましたが、
安全性の高い投資をお考えの方・長期運用をお考えの方
是非ご検討頂きたい物件です。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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