【減価償却案件】鉄骨造築古 × 利回り8%超 担当: ヒギンズ

2022/06/09


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションのヒギンズです。

この度は、
減価償却費による税効果に期待ができる
鉄骨造築古物件のご紹介です。

 おすすめポイント 
収益ポテンシャルの高さ
建物割合調整可能

ご興味がございましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。



担当 :ヒギンズ
メール:taiga.higgins@family-group.jp

=======《物件概要》=======
■所在地  :神奈川県相模原市南区
■交通   :小田急線
      「小田急相模原」駅徒歩約14分

■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :約185.52㎡(約 56.12坪)
■建物面積 :約314.01㎡(約 94.98坪)
■構造   :鉄骨造 陸屋根 スレート葺 2階
■建築年月 :1989年11月(築33年)
■物件価格 :6,690万円
■想定収入 :570万円
■想定利回り:約8.52%
■間取り  :1R×15戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

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《立地・エリア》

本物件は、
小田急線「小田急相模原」駅から
徒歩14
小田急江ノ島線「東林間」駅から
徒歩14
に位置しております。

「小田急相模原」駅は
1日当たりの乗降客数が4万人を超え
駅周辺は人通りが絶えず、賑わいを見せています。

特に、駅直結で
ラクアルオダサガ
南口には

イトーヨーカドー
北口には
Odakyu OX・ペアナードオダサガ
がしています。

そのため
生活における利便性が高い
といえるのではないでしょうか。




《アクセス》

アクセスにつきましては
「新宿」駅まで約44分
「渋谷」駅まで約49分
「横浜」駅まで約46分
「川崎」駅まで約57分
といった
主要都市へのアクセス
に優れています。




賃貸需要

事業拠点エリアへのアクセスが良く
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

また
周辺には、「小田急相模原」から
徒歩約21分相模女子大学
バス約30分北里大学相模原キャンパス
があります。

加えて、
相模が丘周辺の家賃相場は3.19万円に対し、
本物件の家賃平均値は3.17万円となっております。




※DOOR 賃貸住宅物件情報「神奈川県小田急相模原駅の賃貸物件(賃貸マンション・アパート・戸建賃貸)の家賃相場情報参照

なるべく賃料を抑えたいと考える学生でも

相場に対して借りやすい価格設定がされているため
学生需要による入居付け
を見込むことができるのではないでしょうか。


《想定収支

本物件では
【金利:2.9% 期間:30年 融資割合:~100%】
※要共同担保
が想定できます。

さらに
建物割合が調整可能であるため
建物割合を50%に設定し
減価償却費による税効果も
見込むことが出来そうです。

上記の場合
想定収支は下記の通りです。


※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。


投下資金が約535.2万円に対して
税引き後キャッシュフローが約149.5万円と想定されます。
共同担保のご利用で自己資金を
抑えたお取り組みが検討できそうです。

・収益性の高さから潤沢なキャッシュフロー
・建物割合の調整による税効果
を狙うことができる
本物件をぜひご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しております。

ぜひ、お気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

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担当 :ヒギンズ
メール:taiga.higgins@family-group.jp


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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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