【小規模から不動産投資を始めたい方】「小田急相模原」駅徒歩13分　利回り9％　木造アパート　担当：古屋

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ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は、
・小田急線「小田急相模原」駅徒歩13分
・利回り9％
・積算価格6割
の木造アパートのご紹介です。


＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：相模原市南区相南3丁目
■交通 ：小田原線「小田急相模原」駅徒歩13分
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 ：50％
■容積率 ：100％
■土地面積 ：約147.29㎡(約 44.56坪)
■建物面積 ：約166.22㎡(約 50.28坪)
■構造 ：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：1991年6月（築31年）
■物件価格 ：3,390万円
■想定収入 ：約308万円
■想定利回り ：約9.1％
■接道 ：南東側私道約4m
■間取り ：1R×10戸
■その他 ：建蔽率・容積率オーバー
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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立地・エリア

本物件は、
小田急線「小田急相模原」駅から
徒歩約13分、
に位置しております。

「小田急相模原」駅は
1日当たりの乗降客数が4万人を超え
駅周辺は人通りが絶えず、賑わいを見せています。

特に、駅直結で
ラクアルオダサガ
南口には
イトーヨーカドー
北口には
Odakyu OX・ペアナードオダサガ
がしています。

そのため
生活における利便性が高い
といえるのではないでしょうか。

アクセス

アクセスにつきましては
「新宿」駅まで約44分
「渋谷」駅まで約49分
「横浜」駅まで約46分
「川崎」駅まで約57分
といった主要都市へのアクセス
に優れています。




賃貸需要

事業拠点エリアへのアクセスが良く
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

また周辺には、「小田急相模原」から
自転車約8分の相模女子大学
自転車約20分の北里大学相模原キャンパス
があります。



※DOOR 賃貸住宅物件情報「神奈川県小田急相模原駅の賃貸物件(賃貸マンション・アパート・戸建賃貸)の家賃相場情報」参照

北里大学の学生の家賃と通学時間の相場と
比較しても低いことから
賃料を抑えたいと考える学生の需要による入居付け
を見込むことができそうです。

(学生ウォーカー参照)

収支・運用

お客様のご状況によっても異なってまいりますが
以下の収支が想定できそうです。

①金利3.90％　期間30年　8割融資（共同担保でフルローンも可能）

②金利1.95％　期間30年　6割融資

①でお取組みの場合


本物件は高利回りにて、
税引き前CFは約135万円となり、
CFの積み増しも狙える物件となります。

さらに、
本物件は
建物割合も調整可能になっておりまして
減価償却を利用し、
税圧縮効果を狙ったお取組みも可能です。

まとめ

本物件は
・小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩13分
・表面利回り9％
・都心アクセス良好
・融資アレンジによりCFの積み増し良好
となっております。

人気エリアにて物件をご検討中の方
高い利回りでCF積み増しを狙いたい方
流動性の高い価格帯でご検討されている方
に特におすすめしたい物件でございます。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

本日もご覧いただきありがとうございます。

担当：古屋