税圧縮効果×整形地80坪超×利回り約8%　千葉市鉄骨造一棟マンション　担当：小笠原

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日は

・所得税の高さにお悩みの方

 

にお勧めな一棟マンションのご紹介です。

 

「税圧縮効果×整形地80坪超×利回り約8%　千葉市鉄骨造一棟マンション」 

 

 

おすすめポイント

 

・千葉都市モノレール「天台」駅 徒歩6分

 

・複数路線利用可能

 

・ファミリータイプ物件

⇒賃貸需要見込み◎

 

・利回り約8%

 

・80坪超整形地

 

と入居付けがしやすく安定した家賃収入が見込める

案件となっております。

 

 

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目
■交通　　：千葉都市モノレール2号線「天台」駅　徒歩6分
千葉都市モノレール2号線「作草部」駅　徒歩8分
JR総武線「西千葉」駅　徒歩21分
■土地権利：所有権
■土地面積：279㎡（約84.40坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種中高層住居専用地域
■構造　　：鉄骨造　3階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：200％
■建物面積：387.91㎡（約117.34坪）
■建築年月：1989年（築33年）
■物件価格：7,700万円
■想定収入：6,186,000円
■満室利回：約8.03％
■接道  　 ：南側 公道接道
■間取り　：2DK×6戸、1DK×2戸、テナント×2戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

 

 

本物件は千葉都市モノレール2号線「天台」駅　から

徒歩6分

「作草部」駅から徒歩8分

JR総武線「西千葉」駅から徒歩21分

に位置しております。

 

「西千葉」駅より

「秋葉原」駅まで40分ほど

「東京」駅まで50分ほど

 

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

また、物件周辺には複数の

大学が所在しており、

 

都心へのアクセスの利便性と併せ、

サラリーマンや大学生

など、幅広い入居需要が期待できそうです。

 

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利2.75% 融資期間27年 融資割合9割

というローンがご検討頂けそうです。

 

また、本物件は建物割合の調整相談が可能となっており

仮に、建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

 

 

(所得税・住民税43%想定)

 

というシミュレーションが想定頂けそうです。

 

また、年収2,000万円以上の方につきましては

よりお取り組みしやすい金融機関の

検討が可能となっております。

 

また、例えば償却期間が満期となります
7年後の売却を想定した場合
ご年収が高く、税圧縮を狙っていきたいお客様向けの
償却物件としての売却出口も想定しやすそうです。

法定耐用年数を超えている鉄骨造の物件となりますので
最短6年での減価償却（税金圧縮）というお取り組みの方に
売却が見えてくるかと思われます。

その際の融資条件は
弊社提携の金融機関にて
下記融資条件などがご検討頂けそうです。

①【 金利2.45% 期間20年 8割融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間20年 フルローン 】
⇒ご年収2,000万円超の方

上記のように、
ご売却時期に関わらず、
出口として想定される金融機関があるため、
市況に合わせて柔軟に
ご売却時期をお考えいただけるのは
本案件の強みと言えそうです。

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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