『荻窪』徒歩15分!【積算価格割合約85%×利回り7.77%】6,480万円

2020/08/26

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は『荻窪』駅徒歩15分の好立地にて
資産性の高い物件のご紹介です。

なお、本件は築48年の旧耐震の物件の為、
現金またはノンバンクでのお取組みとなり
多少ハードルの高い物件ではございますが、

23区内にて「土地値≧物件価格」という内容のため
【住宅用地としての売却】
【新築アパートの建替えなど
様々な売却出口を想定することができそうです。

~おすすめポイント~
☆立地◎中央線『荻窪』駅徒歩15分 
☆資産性◎実勢土地値≧物件価格 
☆利回り7.77% × 7/8戸稼働中 
☆修繕履歴あり(2019/10) 

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :杉並区荻窪2丁目
■交通   :中央線『荻窪』徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :144.49㎡(約43.7坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :158.64㎡(約47.98坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :昭和47年9月(築48年)
■物件価格 :6,480万円
■満室賃料 :441.6万円
■満室利回り7.77%
■接道   :西 私道 約3.6m
■間取り  :1K×8戸
■稼働状況 :7/8戸
■備考   :セットバック有り(約2.14㎡)
------------------------------------------------------

《 エリアについて 》

まず本件の特徴として賃貸需要の高さが挙げられます。



本件最寄り『荻窪』駅につきましては、
 中央線 / 丸ノ内線 の2路線の利用が可能でして
新宿・東京・大手町等のターミナル駅へ
乗車1本でアクセス可能となっております。

そのため、都心部へお勤めのシングル層からの
賃貸需要を見込んでいくことができそうです。



また、同駅周辺につきましては、
タウンセブンルミネ荻窪等の商業施設や
飲食店、スーパー等が見受けられることから
生活環境についても申し分なさそうです。


《 物件について 》

~積算価格~


※土地面積はセットバック後の面積としております。

上記より本物件の積算価格は
約5,565万円】となる試算でして、
売価6,480万円に対し約85%の割合となります。

23区内においては積算価格が出にくい場合が多いですが、
本件は『荻窪』駅徒歩圏内に位置しておりながら、
積算価格は売価に対し約85%の割合と、
希少性の高さをご理解頂けるかと存じます。

~実勢土地値~


またレインズの土地情報を見てみますと、
同エリアにて本件より面積の小さい土地が
約206~212万円/坪で売りに出されております。

そこで本件の実勢土地値を固く見積もり
170万円/坪と想定し試算をすると、
170万円/坪 × 約43.06坪 = 約7,320万円
となる試算です。※物件価格:6,480万円

上記から本件につきましては、
【 実勢土地値 ≧ 物件価格 】
とお考え頂くことが出来そうです。


《 運用について 》

冒頭にも記載をしておりますが、
本件は築48年を経過している旧耐震の物件の為、
現金またはノンバンクでのお取組みとなりそうですが、
実勢土地値より低い価格設定をされておりますので、
23区内の土地をかなり割安で取得することが可能です。

なお今後の運用につきましては、
【住宅用地としての売却】
【新築アパートの建替え】など
様々な売却出口を想定することができ、

仮に新築アパートの建替えを行う場合、
相場よりも高い利回りの新築アパート
取得することができそうです。

ご融資等の詳細をご希望の方におかれましては、
以下URLより個別相談のお申込みをお願い致します。
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

最後までご覧頂きありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP