荻窪 9,000万円

2020/07/01


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 


本日は杉並区の「荻窪」駅から徒歩6分
実勢土地値≒物件価格の物件のご紹介です。

 


本物件の坪単価は約235万円/坪となっておりますが、
周辺で成約している事例ですと約250万円/坪が見込め、
本物件土地:約36.49坪×坪単価:約250万円=9,122万円
が本物件の土地値として見込めます。

 


そのため、資産を不動産に組み替え運用していきたい
お客様にはお勧めの物件です。

 

 

ご興味がある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------


■所在地  :杉並区天沼2丁目
■交通   :JR中央本線「荻窪」駅 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :126.35㎡(約38.22坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :140.94㎡(約42.63坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成5年10月(築26年)
■物件価格 :9,000万円
■満室賃料 :511.2万円
■満室利回り:5.68%
■接道   :南側 私道
■間取り  :1K×6戸、2K×1戸
■稼働状況 :7戸/7戸 満室稼働中


※有効敷地面積:120.65㎡(36.49坪)
最低敷地面積:60㎡


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 物件について 】

 


本物件はJP中央本線「荻窪」駅から徒歩6分に位置しております。

 

 

 

 

荻窪駅周辺にはルミネ荻窪、タウンセブン、24時間営業の西友、
ドンキ・ホーテなどの商業施設が集結しております。

 


また、スーパーやコンビニ、ドラッグストアの数も充実しているため、
食料品や生活用品の買い物に困ることはなさそうです。

 

 

 

 

アクセスのし易さで考えても、

◆東京メトロ丸の内線始発


 

 

◆JR中央本線


 

上記のように、ターミナル駅である
新宿」駅、「池袋」駅、「東京」駅まで乗り換え無し
アクセスできるため立地は申し分ないかと思います。

 

 

 


【 土地値について 】

 


本物件の坪単価は約235万円/坪となっております。

 

周辺で成約している事例、本物件の土地形状、土地面積を考えると、

土地値は坪250万円程度が見込めそうです。

 

 

その場合、
本物件土地:約36.49坪×坪単価:約250万円=9,122万円
が本物件の土地値として見込めます。


 

 

【 投資について 】

 


本物件は、資産を不動産に組み替え運用していきたい
お客様にお勧めの物件です。

 


そのため、現金で購入される方や、物件価格の半分程度自己資金を
投下して購入する方法がよろしいかと思います。

 


ご提案可能な金融機関については、
お客様によって異なりますので、
個別にお問合せいただければと思います。

 

 

物件の詳細や詳細な収支シミュレーションに関しては、
下記お問合せフォームよりお問合せいただければと思います。

 


本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

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