《23区内×駅徒歩約7分》長期融資ご検討可!!! 築浅利回り7.21%木造一棟AP  担当:麻田

2022/07/14

 

いつもご覧頂きありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの麻田です。


本日ご紹介する物件は、
王子駅徒歩約7分築浅一棟アパートになります。




《おすすめポイント》


♦長期融資検討可!!!
♦23区内×駅徒歩約7

築浅×利回り約7.21%
♦2駅3路線利用可能





《物件概要》



■所在地  :北区堀船一丁目
■交通   :京浜東北線・メトロ南北線「王子」駅徒歩7分
       都電荒川線「栄町」駅徒歩5分
■用途地域 :商業地域
■建蔽率  :80%
■容積率  :500%
■土地面積 :約68.86㎡(約 20.83坪)
■建物面積 :約140.97㎡(約 42.64坪)
■構造   :木造スレート葺3階建
■建築年月 :2009年3月(築13年)
■物件価格 :9,200万円
■想定収入 :約663.6万円
■想定利回り:約7.21
■接道   :確認中
■間取り  :1K×9戸
その他  :オートロック有



【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。





《アクセス》

本物件は、「王子」駅より
徒歩約7分の場所に位置しております。


本物件より徒歩10分圏内には
「王子」駅・「栄町」駅があり、

JR京浜東北 根岸線
東京メトロ南北線
都電荒川線
と2駅3路線のご利用が可能となっており、

交通利便性の高いエリアとなっております。







都心主要駅にも
30分以内でダイレクトアクセスできることから、
都心主要駅を利用する
単身世帯の賃貸需要にも期待ができそうです。






《周辺環境》


本物件の最寄り駅である
王子駅周辺は、
複合型施設サンスクエアや、
深夜まで営業をしているスーパー、
チェーンの飲食店が立ち並んでおり、
生活の利便性は高いエリアになっております。







《収支・運用》



お客様のご属性にもよりますが、

本物件の場合以下のような融資が、想定できそうです。

 金利2.8% 融資割合90% 融資期間35年 

上記の融資条件でお取り組みをされた場合の収支は、
以下のようになります。


<※空室損約8% 運営費約15%  概算>


税引き前キャッシュフローは、
139万円となり、
運用中のキャッシュフローの積み増し
期待できます。


また、
出口戦略といたしまして、
本物件は、
築浅×23区内×利回り約7.21%ということ、
周辺相場賃料との乖離が少ない
10年後の家賃の下落幅が少ない
を踏まえまして、
購入時の物件価格と、売却時の物件価格
の差が少ないことが見込まれます。


♦本物件平均賃料約6.2万円(共益費込み)♦




したがって、
キャッシュフローを得つつ、
売却益も見込んだ運用に期待ができます。





《まとめ》

本物件に関しまして、繰り返しにはなりますが、

23区内×駅徒歩約7
 賃貸需要が見込めるため、
 キャッシュフローの積み増しが期待できます。

♦築浅×利回り7.21%
  出口戦略として、購入時の物件価格と売却時の物件価格の
 乖離が小さいことが見込めます。


したがって、

運用時のキャッシュフローを安定的に得つつ
出口戦略として、売却益を見込んでいきたい方
おすすめの物件となっております。



本物件の詳しい資料や、ご不明点に関しましては、
お気軽にお問合せくださいませ。
また、本物件に限らず、不動産投資に関すること、
金融機関に関しましても気になる点がございましたら、
以下フォームよりお問合せください。

最後までご覧頂き誠にありがとうございました。


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株式会社 ファミリーコーポレーション
 〒104-0061 東京都中央区銀座6-10-1
         GINZA SIX 11F
 資産コンサルティング事業部
 宅地建物取引士   麻田 勝輝

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