【築1年利回り7.47%!】~南北線徒歩圏内!劣化対策等級3取得!~

2019/10/22



不動産投資において新築物件は
「賃料下落」
「資産評価の下落」
「売却時利回りの上昇」
等により
物件価格の下落が起こりやすいというデメリットがございます。

その中でも、本物件につきましては、
23区内でほぼ新築でありながら、
利回りが7.47%出ており、
南北線徒歩圏内であったり、
出口までの今後の物件価格の下落を考えましても
利益を得やすい案件でしたのでご紹介致します。


おすすめポイント
築1年!ほぼ新築!
利回り7.47%!

南北線利用可能!

☆劣化対策等級3←長期での融資期間が出やすい!







------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 足立区新田三丁目
■交通東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩12分 
■土地権利 所有権
■土地面積116.94㎡(約35.37坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域近隣商業地域
■接道状況東側約11.00m公道/北側約4.00m公道
■建蔽率 80%
■容積率 300%
■建物面積 216.57㎡(74.82坪)
■構造 木造スレート葺3階建
■建築年月平成30年(築1年)
■物件価格1億1,000万円
■想定年収 822万円
■満室利回り約7.47%
■間取り1R×8戸 1DK×2戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【エリアについて】

本物件は東京メトロ南北線『王子神谷』駅より徒歩12分の場所に位置しております。

南北線につきましては、
都内を縦断し、東京大学の最寄りの東大前駅、東京ドーム最寄りの後楽園駅、官庁や企業が集まる永田町駅溜池山王駅六本木駅目黒駅といった港区の一等地エリア等を通ります。



そういった南北線沿線の駅まで出やすいことから本エリアは都内のベットタウンのようになっております。
そのため、都内勤務者による賃貸需要も見込みやすいと言えそうです。

また、本エリアは、紙・パルプ業界最大手の王子製紙立ち上げの地でもあり、
物件周辺には製紙工場および関連する印刷工場が多くございますので、
そういった工場の勤務者による賃貸需要も見込めそうです。

王子神谷駅の地上にはスーパーがあり、本物件のルート上には複数のコンビニや業務スーパーがある等、本物件に入居するような単身者が生活しやすいエリアとなっております。



【投資内容について】

本物件につきましては、築1年とほぼ新築となっております。
率直に申しますと、今後の評価下落等考えれば、
今後の買い増しや規模拡大をご検討の方にはマッチしてきません。

一方で、本物件では都内の新築に近い物件でありながら、
7%半ば出ているという点新築としては割安な為、
出口を考えても投資として利益を得ることはできそうです。

その為、特段資産拡大をお考えではなければ、
修繕リスクをあまり考えなくともよい
低金利での融資でも長期での融資期間でお取組みしやすい
美観ある新築を所有する満足感が得られる
などの新築のメリットが得ることに加えて
出口を考えても利益が出やすいような物件となっております。

賃貸に関しましても、
B・T別間取りや宅配ボックス付きであるなど、
賃貸の競争力が高いと言えそうです。


【融資について】

融資につきましては、
【金利2.3% 融資期間34年 融資割合9割】
をご紹介できそうです。

あるいはご属性や金融機関とのお付き合いによっては
より低金利での融資をご紹介・ご検討頂けるかと思います。
特に、本物件では築浅である上に劣化対策等級3の為、
長期での融資期間をご検討頂きやすいと言えそうです。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、以下にお問い合わせください。


なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨もご記載頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

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