【水面下案件】東京メトロ南北線「王子神谷」駅で利回り:約10%!修繕済み鉄骨造マンション(5,400万円)

2020/04/02


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。


本日は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅が最寄りの
利回り:約10% 物件価格:5,400万円の物件のご紹介です。

 

 

【 お勧めポイント 】


◆令和2年に屋上防水工事、各室バルコニー防水実施!

◆令和2年に301号室、303号室、1階リフォーム工事済み!

23区内で利回り:約10%

◆接道◎公道/角地!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :東京都足立区新田3丁目
■交通    :東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約118.71㎡(約35.90坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :約251.23㎡(約76坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月  :平成4年1月
■物件価格  :5,400万円
■想定家賃収入:約531.6万円
■満室利回り :約9.84%
■接道    :南東側 公道 約4.8m、南西側 公道 約6m
■間取り   :3LDK×1戸、1K×4戸、2DK×1戸


※容積率超過

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【 物件について 】

 

本物件は東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩17分に位置しております。

 

 

 

 

「王子神谷」駅からは、
JR山手線の乗り入れがある「駒込」駅まで乗車約6分
東西線、有楽町線、大江戸線、JR線の乗り入れがある「飯田橋」駅まで乗車約15分
都内へのアクセスは良好と言えそうです。

 

 

 

 

 


今回の物件は1Kの間取りが25㎡のお部屋で
1部屋の平均賃料は58,250円となっております。

 


そのため、都内へのアクセスは重視しながらも、
賃料を抑えたい層からの賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

本物件の最大の魅力は、高い収益性に加え、
今年に屋上防水、各室バルコニー、室内の修繕済みということです。

 


加えて、今回の物件は利回り:9.84%となっておりますが、
利回り:10%程度までの価格交渉は可能となっております。

 

容積率超過のため、ご提案できる融資条件は、
金利:2.9% 期間:30年 融資額:~100%となりますが、
上記融資条件でも充分利益が見込める投資内容となります。

 

 

下記が上記融資条件で融資額:100%の場合の収支シミュレーションになります。

 

満室想定収入  : 約531.6万円
空室損・運営費 :▲約106.3万円
ローン返済   :▲約269.7万円
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税引前CF    : 約155.6万円

 


税引前CF:約155.6万円/年が期待できるため、
投下した自己資金(約378万円)を約2.5年で回収することができそうです。

 

 

今回の物件は、リフォーム済みとなっていることからも
収支シミュレーションとの大きなブレが少ない運用が期待できるため、
利回りが高いことからも早期で投下資金の回収し、

次の投資期間を狙っていきやすい物件となっております。

 

 


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