【水面下案件】東京メトロ南北線「王子神谷」駅で利回り:約10%!修繕済み鉄骨造マンション(5,400万円)
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ファミリエージェントの森遥香です。
本日は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅が最寄りの
利回り:約10% 物件価格:5,400万円の物件のご紹介です。
【 お勧めポイント 】
◆令和2年に屋上防水工事、各室バルコニー防水実施!
◆令和2年に301号室、303号室、1階リフォーム工事済み!
◆23区内で利回り:約10%
◆接道◎公道/角地!
------------------物件概要--------------------
■所在地 :東京都足立区新田3丁目
■交通 :東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約118.71㎡(約35.90坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準工業地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :約251.23㎡(約76坪)
■構造 :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 :平成4年1月
■物件価格 :5,400万円
■想定家賃収入:約531.6万円
■満室利回り :約9.84%
■接道 :南東側 公道 約4.8m、南西側 公道 約6m
■間取り :3LDK×1戸、1K×4戸、2DK×1戸
※容積率超過
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 物件について 】
本物件は東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩17分に位置しております。
「王子神谷」駅からは、
JR山手線の乗り入れがある「駒込」駅まで乗車約6分、
東西線、有楽町線、大江戸線、JR線の乗り入れがある「飯田橋」駅まで乗車約15分と
都内へのアクセスは良好と言えそうです。
今回の物件は1Kの間取りが25㎡のお部屋で
1部屋の平均賃料は58,250円となっております。
そのため、都内へのアクセスは重視しながらも、
賃料を抑えたい層からの賃貸需要が期待できそうです。
本物件の最大の魅力は、高い収益性に加え、
今年に屋上防水、各室バルコニー、室内の修繕済みということです。
加えて、今回の物件は利回り:9.84%となっておりますが、
利回り:10%程度までの価格交渉は可能となっております。
容積率超過のため、ご提案できる融資条件は、
金利:2.9% 期間:30年 融資額:~100%となりますが、
上記融資条件でも充分利益が見込める投資内容となります。
下記が上記融資条件で融資額:100%の場合の収支シミュレーションになります。
満室想定収入 : 約531.6万円
空室損・運営費 :▲約106.3万円
ローン返済 :▲約269.7万円
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税引前CF : 約155.6万円
税引前CF:約155.6万円/年が期待できるため、
投下した自己資金(約378万円)を約2.5年で回収することができそうです。
今回の物件は、リフォーム済みとなっていることからも
収支シミュレーションとの大きなブレが少ない運用が期待できるため、
利回りが高いことからも早期で投下資金の回収し、
次の投資期間を狙っていきやすい物件となっております。
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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