【水面下案件】東京メトロ南北線「王子神谷」駅で利回り：約10％！修繕済み鉄骨造マンション（5,400万円）

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。

本日は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅が最寄りの
利回り：約10％　物件価格：5,400万円の物件のご紹介です。

 

 

【　お勧めポイント　】

◆令和2年に屋上防水工事、各室バルコニー防水実施！

◆令和2年に301号室、303号室、1階リフォーム工事済み！

◆23区内で利回り：約10％

◆接道◎公道/角地！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地　　　：東京都足立区新田3丁目
■交通　　　　：東京メトロ南北線「王子神谷」駅　徒歩17分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：約118.71㎡（約35.90坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準工業地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：約251.23㎡（約76坪）
■構造　　　　：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月　　：平成4年1月
■物件価格　　：5,400万円
■想定家賃収入：約531.6万円
■満室利回り　：約9.84%
■接道　　　　：南東側　公道　約4.8m、南西側　公道　約6m
■間取り　　　：3LDK×1戸、1K×4戸、2DK×1戸

※容積率超過

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　物件について　】

 

本物件は東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩17分に位置しております。

 

 

 

 

「王子神谷」駅からは、
JR山手線の乗り入れがある「駒込」駅まで乗車約6分、
東西線、有楽町線、大江戸線、JR線の乗り入れがある「飯田橋」駅まで乗車約15分と
都内へのアクセスは良好と言えそうです。

 

 

 

 

 

今回の物件は1Kの間取りが25㎡のお部屋で
1部屋の平均賃料は58,250円となっております。

 

そのため、都内へのアクセスは重視しながらも、
賃料を抑えたい層からの賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

本物件の最大の魅力は、高い収益性に加え、
今年に屋上防水、各室バルコニー、室内の修繕済みということです。

 

加えて、今回の物件は利回り：9.84％となっておりますが、
利回り：10％程度までの価格交渉は可能となっております。

 

容積率超過のため、ご提案できる融資条件は、
金利：2.9％　期間：30年　融資額：～100％となりますが、
上記融資条件でも充分利益が見込める投資内容となります。

 

 

下記が上記融資条件で融資額：100％の場合の収支シミュレーションになります。

 

満室想定収入　　：　約531.6万円
空室損・運営費　：▲約106.3万円
ローン返済　　　：▲約269.7万円
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税引前CF　　　　：　約155.6万円

 

税引前CF：約155.6万円/年が期待できるため、
投下した自己資金（約378万円）を約2.5年で回収することができそうです。

 

 

今回の物件は、リフォーム済みとなっていることからも
収支シミュレーションとの大きなブレが少ない運用が期待できるため、
利回りが高いことからも早期で投下資金の回収し、

次の投資期間を狙っていきやすい物件となっております。

 

 

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