ニューブリッジオオタニ

2019/09/24


いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

本日は【 中央線沿線 × S造 × 利回り9%超  】に加え
実勢土地値・積算評価・エリア等、バランスの揃った物件になります。

一定自己資金(※目安:1,000~1,500万円)の投下が可能な方で
法人での規模拡大をご希望の方にはおすすめの物件になります。

詳細は下記をご覧ください。





------------------物件概要--------------------
■所在地    :武蔵野市桜堤2丁目
■交通     :JR中央線「東小金井」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :285.35平米(約86.3坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :456.28平米(約138坪)
■構造      :鉄骨造2階建て
■建築年月  :平成1年3月
■物件価格  :11,070万円
■想定家賃収入:約1,033万円
■満室利回  :9.33%
■接道    :東側 私道 約3.8m
■間取り   :単身用、ファミリー用複合間取 (8/13戸稼働中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 積算価格・土地値について 】

冒頭でも申し上げた通り、本物件に関しては
利回り9%超といった内容にも関わらず
・積算価格=物件価格の75%超
・実勢土地値=物件価格の85%超
とバランスの取れた物件でございます。

本物件の前面路線価は[26.5万円]となっております。


その為、
土地積算⇒約7,500万円
建物積算⇒約   960万円※再調達18万円/㎡
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積算合計⇒約8,460万円

また、実勢の土地値についてですがこちらは以下をご覧ください。



本物件周辺実勢土地値に関しては
上記をご覧頂くとお分かり頂けるように
【100万円~110万円/坪】で取引されております。

その為、仮に【110万円/坪】と考えても、
110万円/坪×85.4坪=約9,400万円となります。

売却出口に関しても一定土地の値段の裏付けがある事で見込んでいきやすく、
加えて、積算評価が高く出ている事からも、信用毀損も少なく検討でき
次回以降の買い増しに有利に働いてきやすいかと存じます。

【 エリアについて 】

本物件はJR中央線「東小金井」駅より徒歩18分に位置しております。
この「東小金井」駅は中央線沿線に位置している駅であり、


中央線の人気の高さについてはご存知方が多いかと思いますが、
あまりご存知でない方は下記URLをご覧ください。

「JR中央線」住みたい沿線で断トツ人気の理由
https://toyokeizai.net/articles/-/124888
引越しして通勤時間を激短!【中央線の住みやすい街20選】
https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/post-4219/

本物件の唯一のウィークポイントと致しましては、
駅距離17分であるという点でございます。

駅近とは言い難い内容でございますが、
・周辺に大学多数有り
・首都圏最大のターミナル駅まで乗車約20分
・1R,1K,1DK,2K,2LDK等々複合間取り
このような理由より
様々なターゲット層が見込んでいける事で、
駅徒歩17分の賃貸付けに対してそこまで大きなインパクトはないと考えます。

【 融資について 】
本物件の場合ですと
金利3% 融資期間25年 90%融資~ ≫でのご検討が可能でございます。

満室想定賃料 : 1,033万円
空室損・運営費:▲約227万円
ローン返済  :▲約566万円
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  計    : 約240万円

また、より自己資金の投下額が多く検討できる方に関しては
目安:金利2%~/期間20年前後/70%融資~≫でのご検討も可能かと存じます。
(※こちらに関して個別にお問い合わせください。)

冒頭にも記載をさせて頂きました通り、
本物件に関しては【 資産性・収益性・エリアの好条件揃った一棟マンション 】でございますので
法人での規模拡大をご希望の方にオススメの物件となっております。

融資条件や運用などはお客様ごとによって異なります。
ご興味ある方は、お気軽に下記連絡先まで、お問合せ下さい。

最後までご覧いただきありがとうございました。

担当者:ファミリーエージェント 鈴木浩貴
Mobile:070-4095-4579
Email :suzuki.h@family-group.jp

 

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