【積算価格≒物件価格の約84%】JR京浜東北線「大船」駅/大規模修繕済み/満室稼働中

2021/03/16

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

神奈川県内ターミナル駅「大船」にて
 【 高積算物件×大規模修繕済み×満室稼働中 】 
と好条件の揃った物件のご紹介です。

お客様のご状況によっては
フルローン 」でのお取組みも
検討可能な内容となっております。



詳細は以下をご覧ください。

=======《 物件概要 》=======


■所在地   :鎌倉市植木
■交通    :京浜東北線「大船」駅徒歩19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :304㎡(約91.96坪 )
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建物面積  :計258.34㎡(約78.15坪)
■構造    :木造スレート葺き2階建
■建築年月  :①1986年11月(築34年)/➁1985年10月(築35年)
■物件価格  :5,250万円
■想定家賃収入:約420万円
■満室利回り :8%
■接道    :西側 公道 約18m
■間取り   :3K×2戸/2DK×4戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない
場合がございますのでご注意ください。

=================

 < 一日乗降者数19万人超「大船」駅 > 



本物件はJR東海道線「大船」駅徒歩19分の場所に位置しております。

同駅については、
神奈川県最大のターミナル駅横浜」まで約14分
もう少し東京方面まで足を延ばすと
品川」まで約30分
いずれも乗り換え無しでアクセスが可能と
非常に利便性の高い駅であるとご理解頂ける内容かと思います。


JR東海道本線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン
湘南新宿モノレール線など5路線が利用可能です。
1日の合計乗降客数は10万人を超えます。

上記から、多少駅距離がありつつも賃貸需要が高い事は
想像に難くないのではないでしょうか。


 < 高積算評価 > 



また本件に関しては” 土地の資産性の高さ ”も特長の一つです。


本物件は積算評価合計で
約4,400万円
物件価格の約84%
であり、
金融機関からの高い担保評価
が期待できます。

その為、
評価棄損を抑えたお取り組み
をすることで
今後の買増しにも繋がりやすい
と考えられます。


 < 大規模修繕済み > 






また本物件は「2018年 内外大規模修繕済み」と
中古アパートのデメリットともいえる
今後の当面の『 修繕費 』についても
低く見積もっていく事が出来そうです。


 < 想定融資条件  > 

冒頭にも記載をさせて頂きましたが、

▶金利  :3.6%
▶期間  :35年
▶融資割合:100%

が見込めそうです。


ー 想定収支 ー

・満室想定賃料 : 420万円
・空室損・運営費:▲  92万円(※満室想定の22%)
・ローン返済  :▲264万円
------------------------------------
・計      :   64万円

【 直近大規模修繕済み+高い資産性 】

運用中 → 修繕費を低く見積もれる
出口  →値崩れがしにくい

と、固い運用をご希望の方にお勧めの内容となっております。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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