【新規自社物件】4棟バルク/積算価格≧物件価格/利回り7.8%超/満室稼働中/三方角地(16,600万円)

2020/12/17

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

 新規自社物件 】のご案内です。

埼玉県県内" 南浦和エリア "にて

▶4棟バルク
▷積算価格≧物件価格
▶利回り7.8%超
▷満室稼働中(16戸中16戸 稼働中)
▶積水ハウス施工





--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :JR京浜東北線「南浦和」駅徒歩16分
■交通①  :京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
■交通➁  :JR総武線「稲毛」駅徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :413.06㎡(約124.95坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :365.58㎡(約110.59坪)
■構造   :木造合金メッキ鋼板葺2階建
■建築年月 :平成27年3月築5年
■種類   :共同住宅
■物件価格 :15,100万円
■満室賃料 :約1,284万円
■満室利回り:8.5%
■間取り  :1K×18戸
■接道   :北東側 公道 幅員約6m / 西側 公道 幅員約4m
------------------------------------------------------

= 千葉県ターミナル駅「 稲毛エリア 」 =




本物件は

・京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
・中央・総武線「稲毛」駅徒歩14分

に位置しております。

JR稲毛駅は総武線快速停車駅となりますので、
乗り換え無しで「東京」駅まで
直通34分でアクセス可能となっております。

下記の通り、快速電車の本数も多く
都内ターミナル駅にもアクセス良好となっております。




《  適正賃料  》

また「 築浅物件 」といった所で
今後の「 賃料下落 」も加味していかなければなりません。




上記は過去直近5年間の「 京成稲毛 」駅周辺の賃貸の成約事例になります。

本物件の戸当たり平均賃料【 約5.9万円 】に対し
「 ほぼ同タイプの間取り 」で
築15年の物件と同価格帯での成約事例も見受けられます。


直近5年の成約事例から≪築15年以上≫経過している物件と比較しても
設定賃料に大きな乖離が無い事からも
築浅物件でありながらも今後の賃料下落の幅が少なく
賃料下落による資産減価が少ない物件と考えられるのではないでしょうか。


《  運用~出口  》


加えて、本件につきましては
部屋数も「 18部屋 」と多いかつ
「 築浅物件 」という事で収支がブレ難いにも特徴でございます。

仮に【 金利2.5%/期間30年/90%融資 】で融資を組んだ場合は
「 7部屋空き 」以上にならない限り、
収支がプラスでの運用が可能でございます。

《 土地・建物 》


現状、既に土地自体も二筆に分筆をされており
「 出口 」に関しましても、
将来的には“ 一棟ずつ ”の売却も視野に入ってくるでしょう。


《 売却想定 》


すると、価格帯的にも流動性が低くなる「 1億円 」を
切ってくるような価格付けとなり、
非常に運用~出口までを見越していきやすいかと存じます。


《  収支・想定融資  》

融資につきましては、
残存の残っている物件という事で
比較的金融機関の幅も広く見込んでいけるかと存じます。

ー 想定収支 ー
▶金利2.5%/期間30年/90%融資

・満室想定賃料 : 1,284万円
・空室損・運営費:▲ 231万円
・ローン返済  :▲ 644万円
---------------------------------
・計      :  409万円

(※上記融資条件に関しましては、
お客様のご状況によっても変化してまいりますので個別にご相談下さい。)

上記想定ではありますが、
物件価格の2.7% 」のCFが見込める内容です。

また本件は「 仲介手数料不要・登記費用売主負担 」と
90%融資の場合「 約1,810万円 」での
お取組みが可能でございます。

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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