「練馬区」平成8年築鉄骨造/利回り8%超/積算価格≒物件価格

2019/09/26


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は練馬区平成8年築利回り8%超!鉄骨造マンションのご紹介です。

 

 

 

 

【 オススメポイント 】

積算価格(15,067万円)≒物件価格(16,000万円)

令和元年7月屋上防水工事実施済み!

ALLレジ!ファミリータイプ・駐車場付き
現在満室稼働中!

平成8年築鉄骨造/利回り8%超/16,000万円

 


ご興味のある方は以下をご覧ください。

 

 

≪ 物件概要 ≫


◆所在地    :東京都練馬区石神井台2丁目
◆交通    :西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩15分
:西武新宿線「上石神井」駅 徒歩18分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :494.09㎡(約149.46坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :50%/100%・60%/300%
◆建物面積  :508.79㎡(約153.9坪)
◆構造       :鉄骨造陸屋根3階建
◆建築年月  :平成8年3月築 
◆物件価格  :16,000万円 
◆想定家賃収入:1,282.2万円
◆満室利回  :8.01%
◆接道    :南側の幅員約6mの公道に接道
:東側の幅員約6mの公道に接道
◆間取り   :2DK×12戸
◆入居状況  :住居満室稼働中・駐車場7台中2台稼働中


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


【 物件について 】

本物件は西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩15分、
西武新宿線「上石神井」駅から徒歩18分に位置しております。

 

「大泉学園」駅から本物件までのアクセスもわかりやすく、
ファミリータイプ駐車場有りというスペックですので、
賃貸付けも行いやすい物件かと思います。

 


本物件の最大の魅力は積算価格≒物件価格となっていることです。




上記が本物件前面道路の路線価図になります。

上記図より、

土地:494.09㎡×24.5万円/㎡=12,105万円

建物:508.79㎡×18万円×11/34年=2,962万円

合計:15,067万円   


となります。

そのため、本物件を信用棄損少なく取得することが可能です。

 

今後、不動産投資の規模を拡大していくためには、
信用棄損が少ない物件を購入していくことが重要になりますので、
物件規模を拡大していきたいお客様にお勧めの物件です。

 

 

 


【 投資について 】


現在一般的な銀行は新規顧客に対し相当の属性をお持ちでない限りフルローンを出しません。

 

 

その為、

 

・給与収入または役員報酬が3期連続で3000万以上あり信用棄損していないお客様。

・既にお取引のある金融機関がありご自身で資金調達可能な方。

・富裕層(純資産1億以上)以上のお客様。

・ご自宅等のお借入を既に完済しており共同担保として利用可能なお客様。

 

以外でのフルローンでの融資提案をお断りさせて頂いております。

逆に、上記に該当する方及び売買価格の1割~2割程度の自己資金を投下可能なお客様であれば

非常に良い案件かと存じますので是非ご検討下さい。

 

 

お問合せは下記よりご連絡下さい。

担当:ファミリーエージェント 森 遥香

Mobile:070-4579-4089

Email :mori@family-group.jp

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例:abc@family.ne.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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