【弊社限定】税圧縮効果◎×利回り約7.26%×中野エリア15,750万円

2020/11/10

【おすすめポイント】

弊社限定!

売り主負担で大規模修繕実施予定
減価償却による税圧縮効果
仲介手数料不要・登記費用売り主負担




【物件詳細】
==============================
■所在地    :東京都中野区上高田
■交通     :JR中央線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩16分
         西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩5分

■土地権利   :所有権
■土地面積   :189.96㎡(約57.46坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/200%
■建物面積   :①96.38㎡(約29.15坪)/②94.30㎡(約28.52坪)
■構造     :木造2階建て
■建築年月   :1991年10月
■物件価格   :15,750万円
■想定家賃年収 :約1,144万円
■満室利回り  :約7.26%
■間取り    :1R×20戸
■接道     :西側公道 幅員約4.0m/北側私道 幅員約3.2m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
==============================


【エリア】

本物件は西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩5分に位置しております。
JR中央線・東京メトロ東西線「中野」駅からも徒歩16分
2駅3路線に乗り入れが可能です。



明治大学、帝京平成大学、早稲田大学などの学生需要が高いエリアのため
本物件の1R間取りともマッチしてくるのではないでしょうか。


【大規模修繕】



本物件は売り主負担にて大規模修繕実施予定となっております。

一般的に10年~15年に1回程度
大規模修繕が必要になると言われており、
本件は売主負担にて大規模修繕を実施する為
~10年程度は修繕リスクを小さく見込めそうです。

また本件を長期譲渡となる6年後に売却すると想定した場合、
大規模修繕の費用を負担することなく
売却できる可能性がございますので、
収支にブレが生じにくいお取組みを
見込んでいけるのではないでしょうか。


【融資・運用】

ご年収2,000万円以上の方については、
金利2.45% 期間26年 ~90%融資
でのお取組みをご提案することが出来そうです。

〈シミュレーション〉
満室賃料     約1,144万円
空室損・運営費 ▲約280万円
ローン返済額  ▲約738万円
―――――――――――――――
税引き前CF    約126万円

なお、本物件については建物割合を50%として契約書に明記可能なため
約7,800万円分を減価償却費として計上することが出来そうです。

そのため、ご年収の高い方におかれましては
本物件でお取組みいただくことにより
大きな税圧縮効果が期待できそうです。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP