【利回り10%×フルローン検討可】高積算アパート

2020/09/11


おすすめポイント

積算割合90%超!
利回り10%見込み!
フルローン検討可

 

【物件詳細】

==============================
■所在地    :神奈川県平塚市袖ヶ浜
■交通     :JR東海道線「平塚」駅 徒歩15分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :734.93㎡(約222.31坪)(※有効宅地)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種住居地域/第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/200%
■建物面積   :650.32㎡(約196.72坪)
■構造     :軽量鉄骨造2階建て 2棟
■建築年月   :1986年4月
■物件価格   :10,500万円
■想定家賃年収 :約1056万円(※サブリース解除後想定)
■満室利回り  :約10%(※サブリース解除後想定)
■間取り    :3DK×16戸
■接道     :北側公道 幅員約4.5m/南側私道 約4m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
==============================


【積算評価】

本物件の周辺道路の路線価が約13.8万円/㎡となりますので、
土地の積算価格で、 約10,120万円 ございます。

物件価格の10,500万円に対して、 約96% の土地評価が見込めることとなります。

銀行からの評価が担保されていることから、
融資が見込みやすくなっております。


【利回り】

現在、サブリース契約がされており、
解除後の賃料については確認中ではございますが、
周辺の相場から賃料を想定しております。



5.8万円×16戸=92.8万円/月
年収にいたしますと1113.6万円となりますので、
利回り約10.6%が想定されます。

賃料についてはまだ確認中のため、
固くみて約1056万円の賃料収入とし 利回り約10% を想定しておりますが、
収益性の高さはご確認いただけるのではないでしょうか。


【エリア】



本物件最寄りの平塚駅は、
1日の乗客数が約6万人ございます。
原宿駅が約7万人新横浜駅が約6.5万人
都心の主要駅と比較しても遜色ない規模の駅といえます。


【融資・運用】

本物件は積算評価がでていることから、
フルローンの融資がご検討いただけそうです。

〈想定条件〉
金利3.6% 期間30年 100%融資

〈シミュレーション〉
満室賃料    約1056万円

空室損・運営費 ▲約277万円
ローン返済額  ▲約573万円
ーーーーーーーーーーーーーーーー
税引き前CF   約206万円


利回り10%超見込み
土地積算96%
高い収益性資産性を兼ね備えた希少価値のある本物件
ぜひご検討いかがでしょうか。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP