【大幅価格交渉】積算割合97％×2002年築一棟マンション

【おすすめポイント】

◎大幅価格交渉可能性あり！
◎積算評価97％
◎2002年築鉄骨造
◎大規模修繕済み




【物件詳細】

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■所在地　　　　：東京都西東京市北町
■交通　　　　　：西武池袋線「保谷」駅
■土地権利　　　：所有権
■土地面積　　　：460.80㎡（約139.39坪）
■都市計画　　　：市街化区域
■用途地域　　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率/容積率：40％/80％
■建物面積　　　：255.74㎡（約77.36坪）
■構造　　　　　：鉄骨造2階建て
■建築年月　　　：2002年3月
■物件価格　　　：13,000万円　→　11,000万円
■想定家賃年収　：約817万円
■満室利回り　　：約6.3％　　　→　約7.4%
■間取り　　　　：1K×10戸
■接道　　　　　：北側私道　幅員約4.0m/南側私道　幅員約4.0m（持ち分あり）

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【資産性】

本物件は資産性の高さが一番の魅力でございます。
積算価格で約10,691万円あり、
物件価格11,000万円の約97%の積算評価がございます。

銀行評価を高く見込めるため、
信用棄損を抑えての買い増しがしやすい物件と言えるのではないでしょうか。


【賃貸付け】

賃料については、周辺の相場賃料が6.75万円なのに対し、
本物件の平均賃料は約6.0万円と割安な賃料設定のため
賃料下落リスクを抑えたお取組みが見込めるのではないでしょうか。



なお、駐車場と駐輪場の両方を備えているため、
車や自転車での移動をされる方もターゲットとして見込めるか物件かと思います。

また、間取りに関しても、バス・トイレ別、独立洗面台あり
と人気の設備があり、周辺物件との差別化がはかれるのではないでしょうか。


【修繕】

本物件は2017年に大規模修繕済みとなっております。

大規模修繕は、約10～15年に一度を目安に必要になって参りますが、
本物件はそうした費用負担が発生するリスクを低く見積もることができそうです。


【融資・運用について】

本物件については、金利2％台での条件にて融資の検討が出来そうです。
金利2.3％　期間28年　9割融資

〈収支シミュレーション〉
満室賃料　 　　　約817万円
空室損・運営費　▲約193万円
ローン返済額　　▲約480万円
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税引き前CF 　　　約144万円

利回りが出にくい築浅めの物件ですが、
キャッシュフローをとっての運用が可能でございます。


【まとめ】

先述のとおり、本物件は
信用棄損を抑えつつ買い増しができるため、
投資の規模を拡大していきたいとお考えの方におすすめでございます。

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