【価格改定!】23区内×利回り8.4% 7000万円

2020/11/02

【おすすめポイント】

価格改定!
23区内利回り8.4%
亀有駅徒歩15分
満室稼働中



【物件詳細】
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■所在地    :東京都葛飾区青戸
■交通     :JR常磐緩行線「亀有」駅徒歩15分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :165.95㎡(約50.20坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種住居地域
■建ぺい率/容積率:60%/200%
■建物面積   :172.16㎡(約52.08坪)
■構造     :木造2階建て
■建築年月   :1987年2月
■物件価格   :7,500万円 → 7,000万円
■想定家賃年収 :約587万円
■満室利回り  :約7.8% → 約8.4%
■間取り    :1K×10戸
■接道     :東側公道 幅員約11.0m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】



本物件は「亀有」駅徒歩15分に位置しております。

JR常磐線は東京メトロ千代田線に直通しているので、
新御茶ノ水や大手町などのオフィス街へ通いやすく
賃貸需要の見込みやすい立地なのではないでしょうか。

言わずと知れた東京の下町エリアで、
駅付近はスーパーや商店街があり住環境が充実しております。


【資産性】



物件周辺の公示地価より、約110万円/坪の土地値を見込めそうです。

以上より、公示地価ベースで物件価格の約79%の土地の下支えがあり
売却時値崩れのしにくい物件と言えるのではないでしょうか。


【融資・運用】

金利3% 期間22年 9割融資

〈シミュレーション〉
満室賃料     約587万円
空室損・運営費 ▲約128万円
ローン返済額  ▲約391万円
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税引き前CF    約68万円


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