【実勢土地値◎×満室稼働中】葛西駅徒歩10分一棟AP

2020/11/19

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ファミリーエージェントです。

本日は乗降客数10万人を誇る
東京メトロ東西線「葛西」駅にて駅徒歩10分
条件の良い物件がでてまいりましたので
ご紹介させていただきます。


【おすすめポイント】

乗降客数10万人「葛西」駅
実勢土地値が売価の約8割
利回り7.7%満室稼働中


【物件詳細】
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■所在地    :東京都江戸川区東葛西
■交通     :東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩10分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :201.92㎡(約61.08坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/200%
■建物面積   :173.52㎡(約52.49坪)
■構造     :木造2階建て
■建築年月   :1988年6月
■物件価格   :8,480万円
■想定家賃年収 :約653万円
■満室利回り  :約7.7%
■間取り    :1R×10戸
■接道     :南西側公道 幅員7.8m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本物件は東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩10分に位置しております。


葛西駅は乗降客数10万人を誇り、
東京メトロ東西線で
日本橋駅乗車14分、大手町駅乗車16分
オフィスの多いエリアへ一本でアクセスが可能です。





【資産性】



本物件周辺の土地成約事例をみると、
約140万円/坪で成約しております。

固めに見積もって、坪単価120万円としても
物件価格の約86%である約7330万円の
土地の下支えが見込めそうです。


【収支・運用】

余力のある共同担保をお持ちの方の場合、
以下のような融資条件をご検討いただけそうです。

金利2.9% 期間30年 フルローン
自己資金約607万円


〈シミュレーション〉
満室賃料     約653 万円
空室損・運営費 ▲約149万円
ローン返済額  ▲約424万円
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税引き前CF    約80万円


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物件情報について

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