【築4年×駅徒歩5分×川崎エリア】築浅一棟アパート

2020/10/13

【おすすめポイント】

2016年築浅!
駅徒歩5分
川崎エリア
価格交渉可能!

長期での運用をご検討の方におすすめの物件でございます。



【物件詳細】

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■所在地    :神奈川県川崎市川崎区中瀬
■交通     :京急大師線「川崎大師」駅徒歩5分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :115.71㎡(約35坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第二種住居地域
■建ぺい率/容積率:60%/200%
■建物面積   :199.86㎡(約60.46坪)
■構造     :木造3階建て
■建築年月   :2016年1月
■物件価格   :13,000万円
■想定家賃年収 :約908万円
■満室利回り  :約7%
■間取り    :1R×15戸
■接道     :東側公道/北側私道

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】



本物件は京急大師線「川崎大師」駅徒歩5分に位置しております。
川崎大師駅からは「京急川崎」駅まで乗車8分とターミナル駅へのアクセスも良好です。

また、徒歩3分圏内には工場があり賃貸需要も見込みやすくなっております。



駅名にもあるように「川崎大師」という厄除けで有名なお寺があり、
初詣の時期などは参拝客などで活気づくエリアです。


【賃料設定】

築浅物件については、購入してからの賃料の下落が大きく、
売却時に収益性が下がってしまう懸念がございます。

しかし、本物件は賃料下落の幅を小さく見積もることができそうです。


周辺にて築4年、ワンルームの条件で平均賃料を調べたところ、約5.9万円
他は同条件で、築30年とした場合の平均賃料は、約5.3万円でした。

本物件の平均賃料は約5万円となっており、
相場より安い賃料設定であるのに加え
築年数を経過しても賃料下落を少なく
見込めるのではないでしょうか。


【融資・運用について】

以下の条件での融資がご検討いただけます。

〈金利2.3% 期間30年 9割融資〉

シミュレーション
満室賃料     約908万円
空室損・運営費 ▲約179万円
ローン返済額  ▲約540万円
―――――――――――――――
税引き前CF    約189万円

安定したキャッシュフローを得ながら、長期の運用がご検討いただける
物件でございます。


【まとめ】

川崎駅へのアクセスが良好で、賃貸需要を見込みやすく
築浅物件ながら賃料下落リスクを抑えたお取組みが見込めそうです。

築浅物件にて長期の運用をご検討の方、いかがでしょうか。

価格交渉の可能性もございますので、
詳細については下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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