【資産性◎×利回り8%】北浦和1棟アパート

2020/11/06

【おすすめポイント】

利回り8%×浦和エリア
土地の資産性高
満室稼働中

価格交渉可能性あり


 

【物件詳細】
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■所在地    :さいたま市浦和区領家
■交通     :JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩17分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :278.46㎡(約64.23坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/160%
■建物面積   :264.98㎡(約80.15坪)
■構造     :木造2階建て
■建築年月   :1989年2月
■物件価格   :7,180万円
■想定家賃年収 :約575万円
■満室利回り  :約8.0%
■間取り    :1K×10戸
■接道     :西側公道 幅員約4.0m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本物件はJR京浜東北線「北浦和」駅徒歩17分に位置しております。

北浦和駅は乗降客が約10万人
埼玉の中心エリアにも東京方面にもアクセスが良く、
両方面への通勤需要が見込めるエリアと言えます。



【資産性】



周辺の土地成約事例を見ると、
固めに見積もっても 80万円/坪 の土地値が想定できそうです。

以上より、約6,740万円【物件価格の約93%】
土地の資産性が見込めるため
安定した運用が期待できるのではないでしょうか。



【融資・運用】

本物件は以下の融資条件がご検討いただけます。

金利2.9% 期間30年 フルローン
※共同担保ありの場合

〈シミュレーション〉
満室賃料     約575万円
空室損・運営費 ▲約132万円
ローン返済額  ▲約358万円
―――――――――――――――
税引き前CF    約85万円


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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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