【利回り9.5%×駅徒歩9分×大規模修繕済み】横浜エリア一棟アパート

2020/09/25

【おすすめポイント】

利回り9.5%!
横浜エリア
駅徒歩10分以内!

2018年大規模修繕済み



【物件詳細】
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■所在地    :神奈川県横浜市神奈川区七島町
■交通     :京急本線「子安」駅徒歩9分
         横浜線「大口」駅11分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :119.65㎡(約25.93坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域    :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/150%
■建物面積   :99.9㎡(約30.21坪)
■構造     :木造2階建て
■建築年月   :1990年3月(築30年)
■物件価格   :4,280万円
■想定家賃年収 :約405万円
■満室利回り  :約9.5%
■間取り    :1R×8戸
■接道     :北西側私道 幅員約4.0m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】



本物件は京急本線「子安」駅JR横浜線「大口」駅
2駅2路線へ乗り入れが可能です。

子安駅から横浜駅までは乗車5分とアクセスが良く
駅までも徒歩10分以内
通勤・通学に便利な立地でござます。

また、湾岸側には工場地帯が広がっており、
工場地帯で働く方からも賃貸需要が見込めそうです。


【賃貸需要】



周辺物件の成約賃料を低い順番で表示いたしますと、
4万円からとなります。

本物件の平均賃料は約4.2万円となりますので、
底値賃料に近い賃料設定といえそうです。

また、ロフト付きの間取りとなっておりますので、
周囲の物件との差別化ができ、
賃貸付けを見込むことができるのではないでしょうか。




【融資・運用】

本物件については、
金利2.75% 期間26年 9割融資
の条件にて融資がご検討いただけそうです。

【収支シミュレーション】
満室賃料     約405万円
空室損・運営費 ▲約94万円
ローン返済額  ▲約207万円
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税引き前CF    約104万円

4000万円台とお取組みしやすい価格帯で
収益性も高いことから、
一棟目をご検討の方におすすめの物件でございます。


【まとめ】

横浜駅へのアクセス良好なエリア
安定したキャッシュフローを見込めるのに加え、
大規模修繕済みのためリスクを抑えたお取組みが可能です。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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