積算≒物件価格【都内×駅徒歩3分×利回り8.5%】大規模修繕済みAP(5,920万円)

2020/11/30

【おすすめポイント】

「競艇場前」駅徒歩3分×利回り8.5%
積算割合98%
2020年大規模修繕済み




【物件詳細】
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■所在地    :府中市小柳町
■交通     :西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩3分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :283.89㎡(約85.87坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:50%/80%
■建物面積   :196.96㎡(約71.45坪)
■構造     :木造2階建て
■建築年月   :1983年3月
■物件価格   :5,920万円
■想定家賃年収 :約504万円
■満室利回り  :約8.5%
■間取り    :1K×8戸/2DK×2戸
■接道     :西側私道 接道約4.0m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【資産性】

本物件は、物件価格≒積算評価である点が
一番の長所でございます。

前面路線価が20.5万円ございますので、
物件価格5,920万円に対して
約5,809万円98%の積算評価が見込めます。


なお、近年の土地の取引実績をみると
坪単価約76万円で成約しております。

固めに見積もって坪単価約70万円としても
実勢土地値で約6,010万円
土地としての出口も見込める物件かと存じます。



接道間口が20mと広くあるため、
将来的に2~3区画に分割し
戸建て用地としての売却も見込めそうです。


【エリア】

本物件は西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩3分に位置しております。

中央線への連結もある為、
都心部へのアクセスも良好であることが伺えます。

新宿渋谷方面に通勤・通学されている方で、
賃料をなるべく抑えたい方からの賃貸需要が見込めます。
【大規模修繕】

先述の通り、土地としての出口も
見込める物件であるのに加え、

今年の6月に大規模修繕済みの物件となっておりますので、
当面10~15年の間は
突発的な修繕リスクを抑えたお取組みが出来そうです。


【融資・運用について】

①金利3.6% 期間30年 フルローン

②金利2.9% 期間30年 フルローン
 ※余力のある共同担保のある方


②の条件の場合、以下のような
シミュレーションが想定されます。

満室賃料     約504万円
空室損・運営費 ▲約110万円
ローン返済額  ▲約295万円
―――――――――――――――
税引き前CF    約99万円

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物件情報について

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