積算≒物件価格【都内×駅徒歩3分×利回り8.5%】大規模修繕済みAP(5,920万円)
【おすすめポイント】
◎「競艇場前」駅徒歩3分×利回り8.5%
◎積算割合98%
◎2020年大規模修繕済み
【物件詳細】
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■所在地 :府中市小柳町
■交通 :西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :283.89㎡(約85.87坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:50%/80%
■建物面積 :196.96㎡(約71.45坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月 :1983年3月
■物件価格 :5,920万円
■想定家賃年収 :約504万円
■満室利回り :約8.5%
■間取り :1K×8戸/2DK×2戸
■接道 :西側私道 接道約4.0m
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【資産性】
本物件は、物件価格≒積算評価である点が
一番の長所でございます。
前面路線価が20.5万円ございますので、
物件価格5,920万円に対して
約5,809万円と98%の積算評価が見込めます。
なお、近年の土地の取引実績をみると
坪単価約76万円で成約しております。
固めに見積もって坪単価約70万円としても
実勢土地値で約6,010万円と
土地としての出口も見込める物件かと存じます。
接道間口が20mと広くあるため、
将来的に2~3区画に分割し
戸建て用地としての売却も見込めそうです。
【エリア】
本物件は西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩3分に位置しております。
中央線への連結もある為、
都心部へのアクセスも良好であることが伺えます。
新宿渋谷方面に通勤・通学されている方で、
賃料をなるべく抑えたい方からの賃貸需要が見込めます。
【大規模修繕】
先述の通り、土地としての出口も
見込める物件であるのに加え、
今年の6月に大規模修繕済みの物件となっておりますので、
当面10~15年の間は
突発的な修繕リスクを抑えたお取組みが出来そうです。
【融資・運用について】
①金利3.6% 期間30年 フルローン
②金利2.9% 期間30年 フルローン
※余力のある共同担保のある方
②の条件の場合、以下のような
シミュレーションが想定されます。
満室賃料 約504万円
空室損・運営費 ▲約110万円
ローン返済額 ▲約295万円
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税引き前CF 約99万円
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。