【税圧縮効果◎】中野区一棟アパート

2020/09/17

【おすすめポイント】

税圧縮効果

人気の野エリア!
土地の資産価値大!



【物件詳細】


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■所在地    :東京都中野区若宮
■交通     :西武新宿線「野方」駅徒歩8分 「都立家政」駅徒歩8分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :174.37㎡(約52.74坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/150%
■建物面積   :170.84㎡(約51.68坪)
■構造     :木造2階建て
■建築年月   :1981年11月
■物件価格   :8,400万円
■想定家賃年収 :約590万円
■満室利回り  :約7.0%
■間取り    :1R×10戸
■接道     :西側公道 幅員約5.4m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】



本物件は西武新宿線「野方」駅徒歩8分、「都立家政」駅徒歩8分に位置しております。

繁華街を有する新宿や高田馬場へのアクセスに優れており、
都内では家賃が安めなことから、若年層の単身世帯に人気のエリアと言えます。

本物件は間取りが1R、平均賃料約4.9万円という点から
一人暮らしの若者という周辺ターゲットにマッチしています。



また、西武新宿線のほうで現在野方駅~中井駅間を地下化する事業を行っており、
それにあわせて中野区でも「西武新宿線沿線まちづくり推進プラン」を策定しています。

今後再開発が進むエリアということで
将来的な賃貸需要の増加を見込めるのではないでしょうか。


【資産性】



周辺の公示地価で坪単価が約149万円となりますので、
土地値で 約7860万円 となります。

物件価格8400万円に対し、9割以上の土地の下支えがあり
投資として売却出口の安全性が見込めそうです。


【融資・運用】

本物件は、ご年収3,000万円超の方向け
「所得税・住民税」圧縮効果を狙った運用が効果的です。

金利2.9% 期間30年 8割融資の条件で
建物割合50%、償却期間4年とした場合、
約1050万円/年の減価償却費を経費として計上できるため、
帳簿上では年間約704万円のマイナス収支となります。

例えば、ご年収3000万円の方でしたら、
税金圧縮効果が約323万円想定されますので、
実質、430万円/年のキャッシュフローを見込むことができます。




【まとめ】

土地値に近い価格で
人気の中野エリアで安定した賃貸需要を見込めます本物件

課税所得が多く、
節税をしたいとお考えの方におすすめでございます。

ご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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