【価格交渉可能性あり】積算約8割×23区内×駅徒歩10分
【おすすめポイント】
◎23区内×駅徒歩10分
◎土地積算約80%
◎価格交渉可能性あり!
◎フルローン検討可
23区内、駅徒歩10分の好立地に加え
積算評価も高い物件がでてまいりましたので
ご紹介いたします。
【物件詳細】
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■所在地 :東京都練馬区南大泉
■交通 :西武池袋線「保谷」駅徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :165.00㎡(約49.91坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:50%/100%
■建物面積 :191.28㎡(約57.86坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月 :1986年10月
■物件価格 :5,680万円 → 5,200万円
■想定家賃年収 :約407万円
■満室利回り :約7.1% → 約7.8%
■間取り :2K×6戸
■接道 :南側私道 幅員約6.0m
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】
本物件は西武池袋線「保谷」駅徒歩10分に位置しております。
池袋駅まで4駅、乗り換えなし16分
新宿駅まで22分と
通勤にも便利な立地となっております。
【資産性】
本物件の大きな魅力は、積算評価の高さでございます。
前面路線価が22.5万円/㎡なので
土地の路線価で4207.5万円の評価がございます。
つまり、もしも価格交渉が可能であった場合、
物件価格の約80%の積算評価が見込めそうです。
なお、価格交渉前の場合でも
積算評価約74%となりますので
十分な資産性が見込めるのではないでしょうか。
【融資・運用】
資産性の高い物件につき、
フルローンのご融資が検討いただけそうです。
金利3.6% 期間35年 フルローン
〈シミュレーション〉
満室賃料 約407万円
空室損・運営費 ▲約90万円
ローン返済額 ▲約261万円
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税引き前CF 約56万円
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。