【価格交渉可能性あり】積算約8割×23区内×駅徒歩10分

【おすすめポイント】

◎23区内×駅徒歩10分
◎土地積算約80％
◎価格交渉可能性あり！
◎フルローン検討可

23区内、駅徒歩10分の好立地に加え
積算評価も高い物件がでてまいりましたので
ご紹介いたします。



【物件詳細】
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■所在地　　　　：東京都練馬区南大泉
■交通　　　　　：西武池袋線「保谷」駅徒歩10分
■土地権利　　　：所有権
■土地面積　　　：165.00㎡（約49.91坪）
■都市計画　　　：市街化区域
■用途地域　　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率：50％/100％
■建物面積　　　：191.28㎡（約57.86坪）
■構造　　　　　：木造2階建て
■建築年月　　　：1986年10月
■物件価格　　　：5,680万円　→　5,200万円
■想定家賃年収　：約407万円
■満室利回り　　：約7.1％　→　約7.8％
■間取り　　　　：2K×6戸
■接道　　　　　：南側私道　幅員約6.0m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】



本物件は西武池袋線「保谷」駅徒歩10分に位置しております。

池袋駅まで4駅、乗り換えなし16分
新宿駅まで22分と
通勤にも便利な立地となっております。


【資産性】



本物件の大きな魅力は、積算評価の高さでございます。

前面路線価が22.5万円/㎡なので
土地の路線価で4207.5万円の評価がございます。

つまり、もしも価格交渉が可能であった場合、
物件価格の約80％の積算評価が見込めそうです。

なお、価格交渉前の場合でも
積算評価約74%となりますので
十分な資産性が見込めるのではないでしょうか。


【融資・運用】

資産性の高い物件につき、
フルローンのご融資が検討いただけそうです。

金利3.6％　期間35年　フルローン

〈シミュレーション〉
満室賃料　　　　　約407万円
空室損・運営費　▲約90万円
ローン返済額　　▲約261万円
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税引き前CF　　　　約56万円

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