【価格交渉可能性あり】積算約8割×23区内×駅徒歩10分

2020/11/27

【おすすめポイント】

23区内×駅徒歩10分
土地積算約80%
価格交渉可能性あり!
フルローン検討可

23区内、駅徒歩10分の好立地に加え
積算評価も高い物件がでてまいりましたので
ご紹介いたします。



【物件詳細】
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■所在地    :東京都練馬区南大泉
■交通     :西武池袋線「保谷」駅徒歩10分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :165.00㎡(約49.91坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:50%/100%
■建物面積   :191.28㎡(約57.86坪)
■構造     :木造2階建て
■建築年月   :1986年10月
■物件価格   :5,680万円 → 5,200万円
■想定家賃年収 :約407万円
■満室利回り  :約7.1% → 約7.8%
■間取り    :2K×6戸
■接道     :南側私道 幅員約6.0m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】



本物件は西武池袋線「保谷」駅徒歩10分に位置しております。

池袋駅まで4駅、乗り換えなし16分
新宿駅まで22分
通勤にも便利な立地となっております。


【資産性】



本物件の大きな魅力は、積算評価の高さでございます。

前面路線価が22.5万円/㎡なので
土地の路線価で4207.5万円の評価がございます。

つまり、もしも価格交渉が可能であった場合、
物件価格の約80%の積算評価が見込めそうです。

なお、価格交渉前の場合でも
積算評価約74%となりますので
十分な資産性が見込めるのではないでしょうか。


【融資・運用】

資産性の高い物件につき、
フルローンのご融資が検討いただけそうです。

金利3.6% 期間35年 フルローン

〈シミュレーション〉
満室賃料     約407万円
空室損・運営費 ▲約90万円
ローン返済額  ▲約261万円
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税引き前CF    約56万円


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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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