【西船橋駅×駅徒歩11分×利回り10%超】3300万円

2020/10/16

【おすすめポイント】

利回り10%超

二路線乗り入れ
西船橋駅 徒歩11分

【物件詳細】
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■所在地    :千葉県船橋市西船
■交通     :JR総武線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩11分 
         京成本線「海神」駅徒歩10分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :99.14㎡(約29.99坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種住居地域
■建ぺい率/容積率:60%/200%
■建物面積   :99.14㎡(約29.99坪)
■構造     :木造2階建て
■建築年月   :1990年11月
■物件価格   :3,300万円
■想定家賃年収 :約349万円
■満室利回り  :約10.5%
■間取り    :1R×6戸
■接道     :南側私道 幅員約3.6m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本物件はJR総武線・東京メトロ東西線「西船橋」駅11分
京成本線「海神」駅徒歩10分に位置しております。

西船橋駅は都内へのアクセスも良好なため、
千葉県内では最も乗降客数の多いターミナル駅となっております。


【賃貸需要】



周辺エリアにて、駅徒歩15分以内、築30年以上、ワンルームの相場賃料は
管理費等も含め約4.9万円とでております。

本物件の平均賃料も約4.9万円でございますので、
おおむね相場賃料通りであるといえます。


また、船橋市の人口推計によると、
本物件所在の海神エリアでは、2048年まで人口の増加が予測されており、
今後も安定した賃貸需要の見込めるエリアであることがうかがえます。


【融資・運用について】

〈金利3% 期間25年 9割融資〉

シミュレーション
満室賃料     約349万円
空室損・運営費 ▲約87万円
ローン返済額  ▲約169万円
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税引き前CF    約93万円

物件価格3300万円というお取組みしやすい価格帯に対して
潤沢なキャッシュフローを見込むことができそうです。


【まとめ】

「西船橋」駅徒歩11分という賃貸需要の安定した好立地にて
利回り10%超と収益性の高い物件でございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
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