【価格改定】西船橋駅徒歩10分×利回り8.9％

【おすすめポイント】

◎千葉ターミナル駅「西船橋」徒歩10分
◎利回り8.9％
◎価格改定！4,300万円→4,150万円
◎満室稼働中




【物件詳細】
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■所在地　　　　：千葉県市川市二俣
■交通　　　　　：JR総武線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩10分
■土地権利　　　：所有権
■土地面積　　　：91.07㎡（約27.55坪）
■都市計画　　　：市街化区域
■用途地域　　　：第一種住居地域
■建ぺい率/容積率：60％/200％
■建物面積　　　：98.94㎡（約29.81坪）
■構造　　　　　：木造2階建て
■建築年月　　　：1986年4月
■物件価格　　　：4,300万円　→　4,150万円
■想定家賃年収　：約372万円
■満室利回り　　：約8.65%　　→　　約8.97％
■間取り　　　　：1K×6戸
■接道　　　　　：南西側公道　幅員7.8m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】


本物件は「西船橋」駅徒歩10分に位置しています。

JR総武線、東京メトロ東西線、JR武蔵野線、東葉高速鉄道
と多路線に乗り入れが可能なことから
日本橋駅まで21分
東京駅まで25分
新宿駅まで31分
と都内主要駅へも一本でアクセスが可能です。

千葉県内では最も乗降客数が多く
始発電車もあることから
安定した通勤需要が見込めそうです。




【収支・運用】

本物件の場合、以下の融資条件がご検討いただけそうです。
金利3％　期間21年　9割融資

〈シミュレーション〉
満室賃料　　　　　約374万円
空室損・運営費　▲約82万円
ローン返済額　　▲約240万円
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税引き前CF　　　　約52万円


【まとめ】

4150万円というお取組みしやすい価格帯にて
乗降客数約68万人の「西船橋」駅徒歩10分で
利回り8.9％と希少性の高い物件でございます。

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