【利回り約9.5％×駅徒歩10分】読売ランド前3980万円

【おすすめポイント】

◎利回り約9.5％
◎「読売ランド前」駅徒歩10分
◎周辺に大学多数あり
◎学生からの賃貸需要



【物件詳細】
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■所在地　　　　：川崎市多摩区西生田
■交通　　　　　：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩10分
■土地権利　　　：所有権
■土地面積　　　：171.70㎡（約51.93坪）
■都市計画　　　：市街化区域
■用途地域　　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率/容積率：50％/100％
■建物面積　　　：149.04㎡（約45.08坪）
■構造　　　　　：木造2階建て
■建築年月　　　：1989年12月
■物件価格　　　：3,980万円
■想定家賃年収　：約379万円
■満室利回り　　：約9.5％
■間取り　　　　：1R×8戸
■接道　　　　　：南側公道　幅員約5.0m/東側公道　幅員約4.5m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本物件は小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩10分に位置しております。

新宿駅・渋谷駅へ30分圏内とアクセスも良好で、
通勤にも便利なエリアと言えるのではないでしょうか。


【賃貸需要】

近隣には大学が複数あり、学生需要の高いエリアであることがうかがえます。



また、バストイレ別・ワンルームという
学生の一人暮らしと親和性の高い間取りとなっております。


【融資・運用について】

本物件に想定される融資条件は以下の通りとなります。

〈金利3％　期間24年　9割融資〉

シミュレーション
満室賃料　 　約379万円
空室損・運営費　▲約96万円
ローン返済額　　▲約209万円
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税引き前CF 　約74万円


【まとめ】

3980万円というお取組みしやすい価格帯にて
収益性が高い物件のため、
一棟目をご検討の方におすすめの物件でございます。

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