「小田急相模原」駅徒歩10分【利回り10%超】1棟マンション

2020/12/04

【おすすめポイント】

利回り10%超
「小田急相模原」駅徒歩10分
2DKファミリータイプ
大規模修繕済み





【物件詳細】
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■所在地    :相模原市南区相模台
■交通     :小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩10分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :181.28㎡(約54.84坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :近隣商業地域
■建ぺい率/容積率:80%/300%
■建物面積   :390.82㎡(約118.22坪)
■構造     :鉄骨造3階建て
■建築年月   :1997年11月
■物件価格   :7,000万円
■想定家賃年収 :約720万円
■満室利回り  :約10.2%
■間取り    :店舗×2戸・2DK×6戸
■接道     :北東側公道 約2.9m
■その他    :2020年屋上防水/2018年外壁塗装済み

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本物件は小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩10分に位置しております。



行政と民間企業が提携をして再開発を行っており、
駅前には商業施設や公共施設が設置され、
生活機能が向上しているエリアでございます。



【賃貸需要】

本物件は1F店舗が2戸
2F・3F2DKが6戸の間取りとなっております。


前面道路がサウザンロード相模台という商店街となっているため
店舗部分も安定した収益が見込めるかと存じます。



賃料設定については、
周辺の相場賃料約7.2万円に対し
店舗部分を除いた本物件の平均賃料は約6.8万円でございます。

なお、本物件はペット可となっております。

ペット可の物件は希少性が高く人気があるため
家賃が高くなる傾向にある中、
相場以下の賃料設定ということで
賃貸付けにおいて優位性のある物件といえるのではないでしょうか。


【融資・運用】

本物件の場合、以下のようなご融資が
検討いただけそうです。

金利2.9% 期間30年 7割融資

シミュレーション
満室賃料      約720万円
空室損・運営費 ▲約180万円
ローン返済額  ▲約245万円
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税引き前CF    約295万円


店舗付きの物件につき
投下資金は多くなってしまいますが、
収益性が高いため、早期の自己資金回収が可能でございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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