【積算9割超見込み×利回り約8.5%】価格交渉可能性あり!

2020/09/26

【おすすめポイント】

価格交渉可能性あり!
積算割合9割超見込み
利回り約8.8%見込み
ファミリータイプ



【物件詳細】

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■所在地    :埼玉県志木市中宗岡
■交通     :東武東上線「志木」駅バス17分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :876.00㎡(約264.99坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/200%
■建物面積   :602.34㎡(約182.20坪)
■構造     :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月   :1994年2月(築26年)
■物件価格   :11,500万円 → 11,000万円
■想定家賃年収 :約975万円
■満室利回り  :約8.4% → 約8.8%
■間取り    :3DK×12戸
■接道     :南東側公道 幅員約6.0m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本物件は東武東上線「志木」駅よりバス乗車12分、
バス停より徒歩5分に位置しております。



駅からの距離はございますが、
3DKの間取りに、戸数分の駐車場が備えられていることから
ファミリー層からの入居が見込めそうです。

また、志木駅周辺には、私立慶應義塾志木高校、
立教大学新座キャンパス・私立立教新座高校があり、
教育施設も充実しております。


【資産性】

本物件は売価が11,500万円なのに対し、
積算価格が 約10,000万円 でております。

加えて、価格交渉の可能性ありとのお話を頂いておりますので
価格交渉後11,000万円となった場合は
90%超の積算評価となります。

特に、買い増しをしていきたいとお考えの方に関しましては、
銀行からの評価を見込めるため、おすすめの物件となります。



また、周辺の土地取引事例をみると、
坪単価60万円程で成約しております
固めに見積もって50万円/坪としても、
約13,000万円 の実勢土地値となります。

土地値の下支えがあるため、
土地としての売却出口も検討でき、
売却時にも値崩れしにくくなっております。


【融資・運用】

融資としては以下の二つの条件がご検討いただけそうです。
(1)  金利3.6% 期間30年 フルローン
(2)  金利1.2% 期間17年 8割融資

(2)の融資を利用した場合のシミュレーション
満室賃料     約975万円
空室損・運営費 ▲約252万円
ローン返済額  ▲約572万円
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税引き前CF    約150万円



【まとめ】


積算評価が高く、土地の下支えがある本物件、
買い増しを検討されている方や、
出口の安全なお取組みをしたい方におすすめでございます。

価格の詳細についてや
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。

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