【戸塚駅11分×利回り9%】2007年築アパート

2020/12/01

【おすすめポイント】

戸塚駅徒歩11分
築13年×利回り9%
BT別・宅配BOX付き
2018年大規模修繕済み

横浜エリアでは
地勢や道路付けが難点となる傾向にあり、
本物件につきましても、
坂の上、かつ、道路付けが決して良くはございません。

しかし、それを上回る収益性
期待できる内容となっております




【物件詳細】
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■所在地    :横浜市戸塚区矢部町
■交通     :JR東海道・横須賀線「戸塚」駅徒歩11分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :148.54㎡(約44.93坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/150%
■建物面積   :138.56㎡(約41.91坪)
■構造     :木造2階建て
■建築年月   :2007年1月
■物件価格   :6,080万円
■想定家賃年収 :約548万円
■満室利回り  :約9.0%
■間取り    :1K×8戸
■接道     :南西側

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】


本物件は「戸塚」駅徒歩11分に位置しております。

JR東海道線・横須賀線・横浜ブルーライン
3路線へ乗り入れしているためアクセスが良く、
横浜・川崎駅方面への通勤需要が見込めそうなエリアです。


【賃料設定】

築浅物件の場合、賃料の下落が懸念されますが
本物件はそのリスクを抑えたお取組みが出来そうです。


本物件周辺で平均賃料を調べたところ、
築13年で6.06万円

10年保有したことを想定した場合、
築23年では5.58万円でございます。

本物件の平均賃料は約5.71万円で、
年間満室賃料で比較しても

築13年現在    約548万円
  ↓
築23年5.71万円  約535万円


と賃料の下落幅も少なく見積もることができそうです。


【大規模修繕】

本物件は2018年に大規模修繕済みとなっております。

屋根や外壁の修繕に加え、
近年需要が急増している宅配ボックスの設置なども行われており、
良好な状態で管理されていたことが伺えます。

築13年の物件につき
長期の運用を視野にいれた場合も、
突発的に修繕費用が発生するリスクは
低く抑えることが出来そうです。


【融資・運用】

本物件の場合、
以下のようなご融資が検討いただけそうです。

金利2.5% 期間27年 9割融資

シミュレーション
満室賃料     約548万円
空室損・運営費 ▲約124万円
ローン返済額  ▲約279万円
―――――――――――――――
税引き前CF    約145万円


上記のご融資条件にて本物件を10年間保有し
築23年、利回り11%として売却した場合、
約1187万円の純利益が見込めそうです。



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