利回り9.5%【相鉄・JR線新設駅】1棟アパート(3,980万円)
【おすすめポイント】
☆新路線開通×利便性向上!
☆利回り約9.5%
☆大学付近につき賃貸需要◎
【物件詳細】
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■所在地 :横浜市神奈川区羽沢南
■交通 :相鉄本線「上星川」駅徒歩13分
相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」駅徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :142.56㎡(約43.12坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:50%/100%
■建物面積 :125.82㎡(約38.06坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月 :1990年12月
■物件価格 :3,980万円
■想定家賃年収 :約378万円
■満室利回り :約9.5%
■間取り :1R×8戸
■接道 :西側公道 幅員約3.8m
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
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情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】
本物件は相鉄本線「上星川」駅徒歩13分
相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」駅徒歩13分
に位置しております。
横浜国立大学までも徒歩9分と
学生の賃貸需要も見込めそうです。
最寄りの「羽沢横浜国大」駅は2019年11月に
相鉄線・JR埼京線の直通運行の開始にあたり
新設された駅でございます。
渋谷まで5駅、乗り換えなし30分で
アクセスが可能となり、
都心への利便性が向上いたしました。
なお、2022年には相鉄・東急直通線も開業予定となっており
今後の需要増加が見込めるエリア
と言えるのではないでしょうか。
【賃料設定】
上記の条件にて、
周辺の平均賃料約4.2万円に対し
本物件の平均賃料は約3.9万円でございます。
相場以下の賃料設定につき
賃料下落の発生しにくい
安定した運用が見込めそうです。
【融資・運用】
本物件では以下のようなご融資が検討いただけそうです。
金利3% 期間25年 9割融資
〈シミュレーション〉
満室賃料 約378万円
空室損・運営費 ▲約83万円
ローン返済額 ▲約204万円
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税引き前CF 約91万円
【まとめ】
相鉄線・JR線直通運行につき
昨年新設された駅周辺で
今後の需要が見込める物件でございます。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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