利回り9.5%【相鉄・JR線新設駅】1棟アパート（3,980万円）

【おすすめポイント】

☆新路線開通×利便性向上！
☆利回り約9.5%
☆大学付近につき賃貸需要◎





【物件詳細】
==============================
■所在地　　　　：横浜市神奈川区羽沢南
■交通　　　　　：相鉄本線「上星川」駅徒歩13分
　　　　　　　　　相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」駅徒歩13分
■土地権利　　　：所有権
■土地面積　　　：142.56㎡（約43.12坪）
■都市計画　　　：市街化区域
■用途地域　　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率/容積率：50％/100％
■建物面積　　　：125.82㎡（約38.06坪）
■構造　　　　　：木造2階建て
■建築年月　　　：1990年12月
■物件価格　　　：3,980万円
■想定家賃年収　：約378万円
■満室利回り　　：約9.5％
■間取り　　　　：1R×8戸
■接道　　　　　：西側公道　幅員約3.8m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
==============================


【エリア】

本物件は相鉄本線「上星川」駅徒歩13分
相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」駅徒歩13分
に位置しております。

横浜国立大学までも徒歩9分と
学生の賃貸需要も見込めそうです。



最寄りの「羽沢横浜国大」駅は2019年11月に
相鉄線・JR埼京線の直通運行の開始にあたり
新設された駅でございます。

渋谷まで5駅、乗り換えなし30分で
アクセスが可能となり、
都心への利便性が向上いたしました。




なお、2022年には相鉄・東急直通線も開業予定となっており
今後の需要増加が見込めるエリア
と言えるのではないでしょうか。


【賃料設定】



上記の条件にて、
周辺の平均賃料約4.2万円に対し
本物件の平均賃料は約3.9万円でございます。

相場以下の賃料設定につき
賃料下落の発生しにくい
安定した運用が見込めそうです。


【融資・運用】

本物件では以下のようなご融資が検討いただけそうです。
金利3％　期間25年　9割融資

〈シミュレーション〉
満室賃料　　　　　約378万円
空室損・運営費　▲約83万円
ローン返済額　　▲約204万円
―――――――――――――――
税引き前CF　　　　約91万円


【まとめ】

相鉄線・JR線直通運行につき
昨年新設された駅周辺で
今後の需要が見込める物件でございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。