利回り9.5%【相鉄・JR線新設駅】1棟アパート(3,980万円)

2020/11/25

【おすすめポイント】

新路線開通×利便性向上!

利回り約9.5%
大学付近につき賃貸需要◎





【物件詳細】
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■所在地    :横浜市神奈川区羽沢南
■交通     :相鉄本線「上星川」駅徒歩13分
         相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」駅徒歩13分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :142.56㎡(約43.12坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:50%/100%
■建物面積   :125.82㎡(約38.06坪)
■構造     :木造2階建て
■建築年月   :1990年12月
■物件価格   :3,980万円
■想定家賃年収 :約378万円
■満室利回り  :約9.5%
■間取り    :1R×8戸
■接道     :西側公道 幅員約3.8m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本物件は相鉄本線「上星川」駅徒歩13分
相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」駅徒歩13分
に位置しております。

横浜国立大学までも徒歩9分と
学生の賃貸需要も見込めそうです。



最寄りの「羽沢横浜国大」駅は2019年11月
相鉄線・JR埼京線の直通運行の開始にあたり
新設された駅でございます。

渋谷まで5駅、乗り換えなし30分
アクセスが可能となり、
都心への利便性が向上いたしました。




なお、2022年には相鉄・東急直通線も開業予定となっており
今後の需要増加が見込めるエリア
と言えるのではないでしょうか。


【賃料設定】



上記の条件にて、
周辺の平均賃料約4.2万円に対し
本物件の平均賃料は約3.9万円でございます。

相場以下の賃料設定につき
賃料下落の発生しにくい
安定した運用が見込めそうです。


【融資・運用】

本物件では以下のようなご融資が検討いただけそうです。
金利3% 期間25年 9割融資

〈シミュレーション〉
満室賃料     約378万円
空室損・運営費 ▲約83万円
ローン返済額  ▲約204万円
―――――――――――――――
税引き前CF    約91万円


【まとめ】


相鉄線・JR線直通運行につき
昨年新設された駅周辺で
今後の需要が見込める物件でございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
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