【利回り13%超!】さいたま市内・低ロット×高利回りAPをご紹介

2020/06/01

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は埼玉大学徒歩5分の立地にて
利回り13%超×3,000万円台のアパートをご紹介です。


< おススメポイント >
利回り13%超え・木造AP
流動性◎ 3,000万円台×高利回り
埼玉大学 徒歩5分



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :さいたま市桜区大字大久保領家
■交通①  :JR京浜東北線「北浦和」駅 バス15分
■交通②  :JR埼京線「南与野」駅 バス12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :152.58㎡ (約46.16坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :172.24㎡(約52.10坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1994年1月(築26年)
■物件価格 :3,050万円
■満室賃料 :408万円
■満室利回り:13.38%
■接道   :南側 公道 幅員約5m・西側 私道 幅員約4m
■間取り  :1K×8戸
■備考   :地積更生に向けて再測量/境界確定中(実測面積 211.17㎡)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。






【 エリア 】




本物件はJR埼京線「南与野」駅JR京浜東北線「北浦和」駅
バス便でのアクセスとなりますが、どちらもJR線という強みを活かし、
県内ターミナル駅や新宿・東京駅など都内主要駅に30分以内のアクセスを誇ります。





また本物件の特徴として徒歩5分の位置に埼玉大学、
その先に工場エリアが広がっております。

中古のアパートの特徴として
学生や工場勤務者の割安賃料ニーズと相性が良いため、
周辺環境とマッチしており一定の賃貸需要が見込めそうです。



【 物件スペック 】

本物件は利回り13%を超える収益性が特徴の物件ですが、
土地の資産性も期待できる点がございます。

現在、売主サイドにて地積更正登記の準備を進めており、
公簿152.58㎡→実測211.17㎡となった場合、

<土地積算>
前面路線価10.5万円×211.17㎡
≒2,217万円(売価の約72%)

<実勢土地値>
44.6万円/坪×63.9坪
≒2,849万円(売価の約93%)





上記が試算されます。

通常、本件のような高利回り物件は土地値の乖離がある場合が多いですが、
実測面積でみると高い収益性と資産性が取れた物件と言えるのではないでしょうか。



【 収支・運用について 】

本物件は利回り13%を超える収益性の高さがございますので、
残債の減ったご自宅や無担の区分マンション棟をお持ちの方ですと
「金利3.9~4.3%・期間30年・フルローン」 
でのご紹介が出来そうです。


~想定簡易シミュレーション~
満室想定賃料:    408万円

空室損運営費:▲約102万円(25%想定)
ローン返済額:▲約172万円
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税引前CF  :  約134万円

・空室率損益分岐点:約55%
・自己資金利回り:約58%

上記の通り、年間約134万円の税前CFが想定されます。




販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください


最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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